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[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?

時間
最新2024-01-04 10:14:00
留言45則留言,13人參與討論
推噓6 ( 7137 )
台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪 車位10.74坪 公設比28% 這在目前算低公設比了吧 怎麼辦到的? 不是說法規公設就30%起跳 40-50%的所在多有 這棟怎麼辦到的 是因為不蓋無用公設嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.13.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672754956.A.410.html

45 則留言

KrisNYC, 1F
容積獎勵/舊建照/捐地容積/超大基地 能低容積的就這幾種
這棟屋齡才5年欸

KrisNYC, 2F
沒什麼例外
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:11:34
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:12:03

KrisNYC, 3F
都更獎勵最高30%容積阿 本來只能蓋4千坪的給你蓋5200坪

KrisNYC, 4F
攤下去公設就變低了
喔 所以這棟是大基地都更來的?
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:13:16

KrisNYC, 5F
其實我真的很好奇你設定4x歲自營商 說話問問題都這種問法
我覺得我這篇疑問還蠻有禮貌的啊

KrisNYC, 6F
你平常是真的高高在上都不會被嗆嗎
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:14:14

ice1015, 7F

KrisNYC, 8F
我根本沒有查 這是很簡單的邏輯問題 你會這樣問就是代表

KrisNYC, 9F
你不相信人家跟你說蓋不出來 而且你也沒認真去讀我講了

KrisNYC, 10F
至少兩三次 你都有參與的討論串 你最早不就是來吵車位
這篇轉個念想研究一下這個案子是特例亦或是可行的通例啊
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:16:41

KrisNYC, 11F
當初你開的討論串我就從頭跟你解釋過了 政府要的東西

KrisNYC, 12F
雙逃生梯獨立排煙等等 如果套在300坪以內的小基地 你什麼

KrisNYC, 13F
公設都不要蓋 公設比還是會破40%

KrisNYC, 14F
套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公設就是3x%

KrisNYC, 15F
更大的基地就有機會降到30%以下 在這個基礎之下 如果加上

KrisNYC, 16F
其他條件 比如說舊建照 現在很難了因為會過期要重劃重請

KrisNYC, 17F
你舉的是台北市那就可能套老屋重建都更獎勵容積最高30%

tfct, 18F
https://i.imgur.com/fnDNpyO.jpg 看起來的確沒有游泳池
[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?

KrisNYC, 19F
其他縣市有的買道路或公園 捐地換容積啥的各種特殊規則

abyssa1, 20F
西華富邦 富邦天空樹 公設比都不高

KrisNYC, 21F
他這個本來就商業用地容積特別高 所以可售坪數很高

KrisNYC, 22F
有沒有泳池那只是他要不要蓋的問題

KrisNYC, 23F
abyssal你舉的也是高容積超高樓可售坪超級多的例子

mayko, 24F
換個角度來算..10人座的電梯,所需的空間是固定的,雙逃生梯

mayko, 25F
基本上所須的面積也是固定的,獨立排煙..面積應該也差不多

mayko, 26F
單層面積越大..這些跑不掉的公設,比例就越小.所以小基地公

checkman, 27F
北市一堆小基地 公設比都破40

mayko, 28F
設隨便算算就不低呀...

abyssa1, 29F
所以一戶200坪 公設比就會低 因為走道在你家主建物內

abyssa1, 30F
一層一戶直接把梯廳佔下來當使用面積就不在意公設比了

kusomanfcu, 31F
當然越大戶公設比越低

kusomanfcu, 32F
然後隔間少空間感大

kusomanfcu, 33F
那個左岸有阿 我有去看過

kusomanfcu, 34F
美股開盤囉 gogogo

kusomanfcu, 35F
tsla 又可以衝一波多了

KrisNYC, 36F
你玩上癮了 算了你有十萬可以去追高殺低 XDDDD

CYAward, 37F
住老公寓不太了解新大樓很正常

piliwu, 38F
一般住宅的游泳池根本不佔坪數你知道嗎…沒屋頂的

piliwu, 39F
不登記公設

piliwu, 40F
公設比影響最大一定是基地大小不用查就知道

piliwu, 41F
台北市一堆什麼鬼都沒有公設比40%

ahyan, 42F
5年屋齡雨遮計坪,扣掉也超過30%

sdhpipt, 43F
#1ZbzNnJv 大喆也是28%公設比

gerychen, 44F
灌容積跟公設比沒有絕對關係欸

i386, 45F
現在講完過陣子他就忘了,繼續批建商亂蓋公設拉高公設比

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