Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

都更案公設比一定低 主要你公設蓋也是要分給地主 而公設比面積可以做手腳都在地下室居多 要降低公設比最快就是把法定機車位，拉到法空上面 身障車位拉到一樓法空 然後法定機車位往零碎空間塞 反正機車位幾乎都蚊子館 但只要把機車位獨立設置那公設比就狂噴 其實公設比不用理他 建商立場這案子土地花多少錢，可以蓋出多少主建物＋陽台，營造含公設要花多少 得出一個數字＋利潤 公設比越高營造費越高，但土地攤提金額越低 出來就是總價多少一戶 單價是消費自我安慰用 最後去取得平衡點 ------- 我有遇過 一個建案規劃好一定有部分空間可分給車位也可掛給公設 掛給公設公設比又拉高，掛給車位又白給 最後做法手 手上5坪額度好了 最後殺價差5萬10完萬成交時，代銷就提出你不要殺價，我多登記0.3坪公設給你 100萬房價區價值30萬 重點下一手買家看不懂只看權狀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.65.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685867326.A.B09.html