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Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

最新2024-02-22 11:57:00
留言60則留言,11人參與討論
推噓19 ( 19041 )
這篇我要用資料反駁一下。 1994 舊資料是「預售」 所以 不能拿平均來比 只能拿預售來比 所以 中山還是贏松山中正 甚至贏信義 仍然穩坐第二名 https://i.imgur.com/2pTeII2.jpg
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
而非原po說的。 以上謝謝 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言: : 1994年 台北市 新北市 基隆市 預售屋房價 : 1994 預售屋 房價 : 市 區 萬/坪 : ========================== : 台北 大安 48 : 台北 信義 45 : 台北 中山 40 : 台北 松山 38 : 台北 中正 36 : 台北 萬華 35 : 台北 士林 33 : 台北 北投 31 : 台北 內湖 31 : 台北 大同 30 : 台北 南港 30 : 新北 永和 30 : 台北 文山 27 : 新北 中和 21 : 新北 三重 21 : 新北 新店 20 : 新北 板橋 19 : 新北 汐止 19 : 新北 樹林 18 : 新北 淡水 18 : 新北 新莊 17 : 新北 蘆洲 17 : 新北 三芝 17 : 新北 深坑 16 : 新北 土城 16 : 新北 五股 15 : 新北 八里 15 : 新北 泰山 14 : 新北 林口 14 : 基隆 基隆 13 : 新北 三峽 13 : 新北 鶯歌 13 : 新北 金山 12 : 資料來源 : https://i.imgur.com/f1Uj04H.jpeg
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
: 大安 信義 還是前兩名沒變 : 中山 從第三掉到第五名 : 松山 中正 目前在搶第三 : 萬華區往後退 : 內湖因為科學園區有往前 : 南港因為板南線加持有往前 : 北投後退 : 板橋有高鐵台鐵 捷運板南線加持往前 : 土城因為板南線及土城國中升學率不錯 有往前 : 淡水還是老樣子 : 交通建設及工作機會真的很重要 : 直接影響房價走勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.133.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708518818.A.8FC.html

60 則留言

※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:34:49

kusomanfcu, 1F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

kusomanfcu, 2F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

kusomanfcu, 3F
隔兩站 不要蹭
這題不是在比30年前的預售嗎? 0-5年已經是成屋新古屋了
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:42:41

kusomanfcu, 4F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

vbn22, 5F
今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手

vbn22, 6F
去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈

kusomanfcu, 7F
南京東路分割線

kusomanfcu, 8F
用樂居然後看一年內成交5年內屋齡

kusomanfcu, 9F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

kusomanfcu, 10F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

vbn22, 11F
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

kusomanfcu, 12F
信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了

tfct, 13F
本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊

tfct, 14F
資料無關 無比較性了喔

kusomanfcu, 15F
然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....

Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

SouthEast62, 17F
預售屋均價頗吃個案特性,一個行政區內如果正好在

SouthEast62, 18F
期間內開了個高價位的大案(例如2020年的世界明珠

SouthEast62, 19F
),當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開

SouthEast62, 20F
了一些區段位置比較好的新案,有沒有邊陲低價區扯

SouthEast62, 21F
後腿,排名往前可以理解。
預售屋能賣越貴有成交代表價值被有錢人肯定啊 所以還是有一點比較意義吧

tfct, 22F
怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大

tfct, 23F
樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾

tfct, 24F
乎沒案子(延壽國宅倒是有點代表性)
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:01:17

a123454698, 25F
拿差不多年份的中古現價來比也可以呀,代表那時候買,

a123454698, 26F
現在漲幅多少

SouthEast62, 27F
看預售均價對比中古均價的超額程度,大概可以反推

SouthEast62, 28F
開的案子是在該行政區的哪些區段。

a123454698, 29F
台北有些預售價根本開爽的,當精品賣,銷售率其實較差
資料是來自實價登錄
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:07:01

SouthEast62, 30F
預售屋的價格當然還是有比較意義,但畢竟統計的樣

SouthEast62, 31F
本還會相當程度受到產品型態的影響,不全然只看區

SouthEast62, 32F
位,「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均

SouthEast62, 33F
價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林

SouthEast62, 34F
街夜市旁開的都更案,就有可能會讓中山區與信義區

SouthEast62, 35F
的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾

SouthEast62, 36F
期的平均值來比較,可以消弭少數大規模單案造成的

SouthEast62, 37F
影響。
不否認個案會影響 但也不是說會影響就不能比較啊 舉例 南京林森北路口的頂高豪景 說好的林森凹陷區 大坪數實登還是有130萬

blargelp, 38F
對,現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大

tom77588, 39F
30年前的台北機能,對照現在類似的地方,房價差不多啊
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:06
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:56

DwyaneWade3, 40F
預售比預售合理,什麼個案特性那就不用比,平均這東

DwyaneWade3, 41F
西一定有高有低

DwyaneWade3, 42F
有特別高的,那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:32:37

karachi, 43F
中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD

karachi, 44F
如果是這樣,那代表中山區整體還蠻高的

karachi, 45F
現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華,還

karachi, 46F
沒有輪到中山

SouthEast62, 47F
台北市新案少真的變數很大,有些區整季度幾乎沒有

SouthEast62, 48F
開新案,此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效

SouthEast62, 49F
果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大

SouthEast62, 50F
到誇張的建案,只要它產品定位下在哪裡,該區當季

SouthEast62, 51F
的平均價就是卡在那兒,縱使開價遠超過或遠低於區

SouthEast62, 52F
域平均,其他案子也拉不回來。

eric50809, 53F
南港中古屋這麼高了喔

eric50809, 54F
贏過中山?!

rmna, 55F
上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更

rmna, 56F
少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響

rmna, 57F
大安直接高其它蛋黃區4 50你信?

SouthEast62, 58F
其實就是基本的統計概念呀,樣本太少的時候變異係

SouthEast62, 59F
數過大,用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴

SouthEast62, 60F

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