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[閒聊] 新制實坪制似乎會有打房效果?

最新2024-03-19 10:32:00
留言67則留言,22人參與討論
推噓5 ( 10552 )
虛坪改革後 新的建案案如果公設比都變成25-30% 那 動輒40%甚至50%公設的新屋新古屋 應該會很難脫手吧。 甚至35%公設比的中古屋 新古屋 可能也相對不好賣 手上投資有未交屋的預售屋 也是一樣會中獎 該不會虛坪改革變成打房效果啊? 各位可以分析看看虛坪改革上路後的各種房型的房市變化嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.170.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710779161.A.1F3.html

67 則留言

KKlin813, 1F
35%新成屋 用新制去算 公設比也會降啊

KKlin813, 2F
難道新蓋的房子就沒有電梯、停車場了嗎?

jaricho, 3F
動輒40-50%公設? 真的有去看房嗎?

jaricho, 4F
要不要等之後找到買同樣室內坪數 總價直接降10-15% 再來

jaricho, 5F
證實想法是對的???

kiii210, 6F

ohohohya, 7F
可憐哪 你加油

jasonkey123, 8F
你的說法自相矛盾,都知道公設比40%-50%,不就知道實坪

bustinjieber, 9F
完全沒差,不信就算了。

ggsize123, 10F
完全沒差吧 誰買房不是看室內坪數

alfrog0414, 11F
公設比帳面上變少 不代表建商會佛心吸收不計入數據的

alfrog0414, 12F
成本

alfrog0414, 13F
白話文:公設比遊戲規則改變 單價又得往上跳

daniel30404, 14F
上有政策下有對策 別小看台灣的玩法

kevin28, 15F
雲看房

d8613518, 16F
以前不太相信朝三暮四的故事,現在相信了XDD

cobrabaton, 17F
推的案子室內坪數一樣,差在公設坪數計算不同。試問總

cobrabaton, 18F
價假設都一樣,室內含陽台坪數25坪,樓層相同 車位相

cobrabaton, 19F
同 電梯跟逃生梯相同,試問權狀登記含車位公設20坪跟3

cobrabaton, 20F
0坪。有啥不同?

mtkertsmc, 21F
預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手,預計會有

mtkertsmc, 22F
蠻大的漲幅。

CaLawrence, 23F
不會有什麼漲幅的放心好了 換個方式算而已

NovaShin, 24F
推樓上 建商一定拿主建物做最後計價標準啊

cym1011709, 25F
只是換方式算錢,實際上還是要看產品總價跟內容,現在10

cym1011709, 26F
00萬的大樓不會因為改實坪就變1200萬(但是可能因為其

cym1011709, 27F
他因素漲)

Taiwanwolf, 28F
蓋高級公設的繼續被陽春公設的吃豆腐

Taiwanwolf, 29F
或是劣幣逐良幣 大家一起蓋華廈

liquidgroove, 30F
改實坪制租金痛苦指數大幅增加

KrisNYC, 31F
改完 新規的圖最快年底審過 2025開案 2030完工

liquidgroove, 32F
虛坪人 喜歡鳥籠室內 + 飯店式大廳+大大的逃生梯

KrisNYC, 33F
早一點2028 29 照台灣現在一年發不到9萬戶的數量

KrisNYC, 34F
樓上別傻了 林右昌改的只是車位和電梯計算扣公設的方式

liquidgroove, 35F
實坪仔 逃生梯會變小小 逃生時很沒尊嚴

KrisNYC, 36F
大大的逃生梯尺寸公訂的 大廳避難空間法定的 一樣省不掉

KrisNYC, 37F
先不說只超大坪數基地有可能降到27%左右 基地越小降越少

KrisNYC, 38F
本來就4x%的這種超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差?

KrisNYC, 39F
這種議題2008左右吵過一次了 單逃生梯舊建照絕版停發

KrisNYC, 54F
當然不否認也是會有人在那摳毛算邊角 但還是相對太次要了

tfct, 55F
40%公設小基地上億是哪啊 富邦藝庭也才35%

IBIZA, 56F
甚麼制都一樣 改變的只是單價

IBIZA, 57F
而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義

liquidgroove, 58F
租金痛苦指數現在是用虛坪計算 改用實坪就很難看

SouthEast62, 59F
滯銷個頭,是沒買過房沒看過價目表的菜雞嗎?很巧

SouthEast62, 60F
我就買過舊建照雨遮計坪、但銷售時雨遮已不能計價

SouthEast62, 61F
的預售屋,代銷報價時直接告訴你新制不計雨遮的坪

SouthEast62, 62F
數跟單價,但權狀登記時坪數會加上去,甚至包裝成

SouthEast62, 63F
「免費送你雨遮坪數」這樣的銷售話術。如果是朝三

SouthEast62, 64F
暮四的猴子可能當場見獵心喜就上當了,還滯銷哩,

SouthEast62, 65F
開價不包含公設費用,但產權登記時另外送你公設坪

SouthEast62, 66F
數,這麼香的條件你要不要趕快下訂?(但現實是價

SouthEast62, 67F
格表上的單價早就調高過了)

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