Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪 地下室850坪一層 基本上因為法規每個區域地目不同 基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位 還有垃圾處理設備水箱 訪客車位等 基本上就一個地下市平面不見了 如果建蔽率45% 容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪 850/(450*15)=12% 還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28% 但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高 還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等 另外還有很多因素 比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至20 坪，他就是幫你分攤了公設面積 ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公 設車位等於送你 再來就是 主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35% 主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5% 雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小 再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是計 算在主建物的一部分 這時候又會有5%的公設差距 而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因 建設公司的人也是 建築師可能都還分不清全部 都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉 更不要說二手的房仲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.178.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672807956.A.238.html