Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居 住的空間） 但新蓋的都是有35%公設 所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪 這樣我實際居住面積才沒有變小 而且房屋價值基本上會翻好幾倍 （因為權狀坪數變大+新房子單價高很多） 以上是簡單的計算方式 可以先理解一下 接著問題來了 那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？ 剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更 基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有 而到底能不能一坪換一坪 最直接的問題就是 「你家能整合的面積到底有多大？」 這攸關所有最後分配的問題 理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶 所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意 但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的 你一定看過一些市區小巷子的房子 地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟 整塊土地被一堆道路劃的四分五裂 變成東一塊西一塊的 我有一個房子在府中後站就是這樣 地點很好土地還是商業區 但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建 因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多 所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪…. 我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題 但周邊老住戶就會有意見了 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 所以常常談到最後不了了之就是這樣 大家都想室內一坪換一坪 但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件 我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當黃 金在開價的例子 這種人其實超級多 因為不懂，也不缺錢 最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材 大概是醬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.79.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686890656.A.D69.html