Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

下面這個篇我覺得說明得很好 點出了居民最大的反抗原因： : 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 : 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 : 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 : 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 原本一家大小在這邊住得好好的，突然說要都更，要都更幫我換新房我當然沒問題 但是一看計畫，原本上一輩留下來的房子全家可以住得下的， 現在都更完突然變成少了一個房間。 如果要繼續維持原本的生活型式都更完還要賣掉買新房，而且還無法買在原本的位子 整個生活大受影響 都已經住了二三十年的老地方了，突然要你搬家賣房買房找新房 這樣老人家誰要都更 就算室內坪數給你維持一樣好了 都更完建好的房子會變成什麼格局什麼樣子，誰都不知道。 等於你都更簽下去了就等著任建商宰割 我們家就遇到在西門町貴陽街的透天厝，四層樓,還加一樓店面，原本全家住好好的， 結果都更簽下去以後，雖然換了三套房間回來，但是房間遠比之前的房子小太多 三個家庭根本住不進去 而且房子落成後去看天花板變超低，大概只有2.5米，壓迫感遽增，老人家也不想住了 原本幻想的落成後家族分房住在同一棟大樓的完美想像被打破 最後只好出售，從台北市中心搬到板橋邊緣。 出售時又發生了一堆分產的事情，後來家族就決裂了 如果重新選擇一次，我們家應該不會同意都更 建商只想著怎樣可以賺更多，改公設比,改變房屋格局, 改樓板高度， 很多設計都在之後一改再改 都更後房子變得更為狹窄，新房落成後原本的生活不復存在 很多住戶也不求什麼賺錢或是套利，只是希望原本的生活方式可以繼續維持 為什麼卻要被打成貪心???還說「大便想換黃金」 你認為的大便對一輩子住在那邊的人可能就是黃金， 而且你怎麼知道大便換出去回來的會不會只是更臭更稀的屎 要說貪心, 貪的絕對不是原住戶 ※ 引述《HSTim (中和金城武)》之銘言： : 都更的問題是這樣 : 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 : 我看很多人可能不太了解差別 : 一般人要求的「室內一坪換一坪」 : 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際 居 : 住的空間） : 但新蓋的都是有35%公設 : 所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪 : 這樣我實際居住面積才沒有變小 : 而且房屋價值基本上會翻好幾倍 : （因為權狀坪數變大+新房子單價高很多） : 以上是簡單的計算方式 : 可以先理解一下 : 接著問題來了 : 那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？ : 剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更 : 基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有 : 而到底能不能一坪換一坪 : 最直接的問題就是 : 「你家能整合的面積到底有多大？」 : 這攸關所有最後分配的問題 : 理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶 : 所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意 : 但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的 : 你一定看過一些市區小巷子的房子 : 地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟 : 整塊土地被一堆道路劃的四分五裂 : 變成東一塊西一塊的 : 我有一個房子在府中後站就是這樣 : 地點很好土地還是商業區 : 但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建 : 因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多 : 所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪…. : 我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題 : 但周邊老住戶就會有意見了 : 本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多 : 有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房 : 變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住 : 這部分就會對老住戶產生很大的抗性 : 所以常常談到最後不了了之就是這樣 : 大家都想室內一坪換一坪 : 但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件 : 我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當 黃 : 金在開價的例子 : 這種人其實超級多 : 因為不懂，也不缺錢 : 最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材 : 大概是醬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.195.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686898570.A.695.html