Re: [請益] 各位包租公、房版大神

當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間 或許可能會錯過不錯的房客 但機率而言，被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多 收租的規則很重要 太老不租，太小不租 抽菸喝酒不租，養寵物者不租 工作不穩定不租、拿不出押金不租 還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租 要退內部設備的也不租 想當好一個包租公，一定要把規矩非常明確清楚定出來 而當你講出規矩後會露出面有難色的房客 基本上你就要放生了 千萬不要想說空租好久了，就放寬一下條件 空租久，可以下調租金來增加招租率 但條件絕對不放寬 因爲租到一個爛房客，帶來的會是比空租十倍以上的傷害 所以回到原po這題 這對夫妻不管用什麼理由，退掉是最安全的 你也很清楚原因，如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻 你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租？ 這根本沒有邏輯嘛 以上 血淋淋教訓走來的經驗 祝福你房客都升官發財，穩定承租 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 小弟買房出租都是走低價路線， : 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， : 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， : 租客的水準也都不錯， : 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房， : 前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等 : 流動率真的高。 : 這兩天，自己招租又貼出了廣告， : 沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多， : 但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多.... : 昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意， : 立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。 : 結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章， : 準備要收兩個月押金一個月租金時， : 先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？ : 我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶... : 先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。 : (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊) : 我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？ : 太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢 : 先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。 : (是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了) : 我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？ : 先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過， : 只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你 : 後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下， : 昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜， : 希望給他們機會 : 我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕 : 沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了， : 問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼) : 想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？ : 他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢， : 但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金 : 現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜) : 我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意， : 請問大家會怎做？ : 哀~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686813237.A.79D.html