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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積)
住三老公寓建蔽率60%
我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是
1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪
現在要改建
我們用最優惠的原容積1.3倍去算
2850*1.3=3705
2850/3705=77%
也就是說建商要還原住戶77%的容積才能達到要求
當然土地夠貴能夠用那23%去cover成本利潤沒問題
問題是你土地沒那價值是要建商賠錢做嗎?
五樓公寓要一坪換室內一坪目前看來除了超級精華區以外真的很難
真的下去談過就知道人不能太貪心
至於很多人說室內變小生活品質變糟
只能說一堆人老公寓空間利用之爛,也只是堆雜物而已
老人光是爬樓梯生活品質就夠糟了啦,家裡一堆用不到的雜物生活品質會好哪裡?
※ 引述《xvited945 ()》之銘言:
: 比起建材
: 台北的土地才是價值所在好嗎
: 只要容積率獎勵夠漂亮
: 建商怎麼可能虧
: 5樓老公寓才幾戶?
: 你20幾樓電梯社區大樓可以幾戶?
: 建商分給參與都更民眾的戶數就是土地取得成本啊
: 蓋好以後還可以多賣停車位、公設
: 根本爽賺好嗎
: 不然以後都更的所有成本報價還有計算公式都公開透明提出來給大家檢視
: 如果沒有任何人能夠反駁建商會虧的說法
: 那就按照建商的規則走
: 不要你什麼都不提供
: 又一直說自己會虧
: 資訊不透明還真的你說的算?
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zzahoward 作者的近期文章
Re: [問卦] 禁止建商蓋小坪數垃圾房的八卦?
※ 引述《SeaForest (~海森林~)》之銘言: : 還是房子真的不是蓋來住的? : 所以啦 : 為什麼不立法禁止建商蓋垃圾房的八卦? 你以為建商不想壓公設比喔 有沒有聽過容積率這種東西? 政府幫你訂好一塊地能蓋多少"容積&
Re: [爆卦] UCLA因以巴衝突而停課
※ 引述《thepowers (帥肥宅)》之銘言: : 嘿嘿 : 清場之後 : 揭開面紗 : ( 恩 ? N95? : https://twitter.com/LivePDDave1/status/1786036859170165189 :
Re: [問卦] 廢死理論根本超弱 他們在囂張啥?
其實我是不太介意廢不廢死 但我最大的問題是,你廢死以後鄭捷這種犯人你要怎麼處理? a. 國家全民養他一輩子? b. 自我感覺良好覺得已教化關30年放出來? 一堆在那邊扯廢死的,完全忽略了目前被判死的犯人哪個不是罪證確鑿? 現在是2024年耶
Re: [問卦] 有沒有婚姻板的懶人包
※ 引述《MeeToo (迷途)》之銘言: : 簡單來說 主線大概是 : 在人生的道路上 男的一直想往前走 女的想停下來 : 男的問女的願不願意一起走 女的跟著走後開始抱怨 : 男方已經被逼到崩潰邊緣 : 然後支線是8+9騎士團 瘋狂往男方
Re: [問卦] 年輕人不住老透天 去買大樓 長輩氣瘋
這很簡單啊 因為透天根本就不符合多數現代人的生活習慣 以前透天流行,很多時候是因為要多代同堂,甚至是大家族 現在一堆小家庭甚至頂客族,透天光是清潔就麻煩死了 現代人工時長、生活和消費習慣改變 輪班仔回到家還要追垃圾車? 然後還要去領包裹?
Re: [新聞] 踩賴魁紅線?沈伯洋推薦陳明通新書「學倫
※ 引述《tsengcc ()》之銘言: 立委(民)沈伯洋:「因為他這個序有請很多人寫,那一開始就已經跟我講說,希望我能夠 就中國的部分做分析,所以我序裡面寫得很清楚,就是其它的議題,那就是國內的事情, 但當中國介入的時候,為什麼中國就可以
噓
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