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Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
簡單來講 就是本益比跟不上嘛
沒錯啊 坦白來講 房價要下跌
就是要重劃區大量交屋 供不應求
養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象
過一陣子忍不住了 開始拋售
但是現在就是有幾個問題
1.很缺屋 所以新屋市場都給予很高的未來上漲空間想像
2.利率來到囚徒困境
要嘛景氣就是這麼好 回到以前利率高 但是年投報更高的狀況
舉例來說 我就是覺得市場每年給我報酬會大於利率+風險溢酬嘛
那如果市場無法承受長期高利率 降息
不動產又是利率敏感產業
簡單來說怎樣買好像都不會虧
就像買美債 你要嘛就是讓我一直領4% 反正也大於CPI 剩餘還可以持續買債複利
不然你就降息讓我賺資本利得
3.高薪科技業持續復甦擴張 中薪水有台灣本勞 低薪有外勞
跟日本現在一堆印度人一樣 勞力大量接受被海外人士取代
一個好的勞動力市場 有腦出腦 有力出力 景氣好 房地產就會好
來說一下利空
1.房屋持有成本 目前看來 不論是硬通膨 水電維修費用等
非物理層面的 政策 像是持有稅 交易費用啦 交易稅 看來只增不減
簡單來說 持有成本比以往高不少
2.市場本益比有40+5的介入
如果40+5之後政策收縮 那絕對是個傷害
3.貸款的難易程度&金額
根本三日一變 幾千萬的東西 搞得像是兒戲
一下這樣 一下那樣
結論的話 現在最有利的 就是高薪科技業跟醫生 XD
因為現在有私信我 年薪都爆幹高
只要金流能過 就是買 覺得漲幅不行 就小賺賣掉 沒差
這邊有個小關鍵 我以前一直沒提到
有時候一個案子 可能只有小賺20萬 但是你有得到經驗
以前天堂打怪 不也是 經驗值保底+可能噴裝
要知道 即使沒什麼賺 你還是賺到房地產該區經驗 這很重要
你多累積一點交易經驗跟人脈就是差很多
兩個都年收500 一個有20間經驗 一個只有兩間
你們覺得誰會逮住之後的大行情?
這也是我大概每一年都會賣掉1~2間 保持手感的緣故
像是打WAR3正規 我們會刷DPI還是什麼的 手感問題
會有人問 那買到何時 簡單阿 買到套牢就可以惹
你總有一天會買到 欸 轉不掉欸 成屋惹 只好交屋 然後找租客 這樣
反正新房數據就攤在那 薪水能過 不怕套幾年
投資不動產20年以上 他媽誰沒套過啦
一堆投資土地的 不都沒有金流 就是套在那阿
套 在不動產是很正常的
然後自住就不要管什麼本益比惹
租房仔 然後說 有滿滿生活品質 笑死
最簡單提升生活品質就是有一間自己的房子 懂?
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[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
home-sale03/03 16:45
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> Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
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Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
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mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
100home-sale
Re: [心得] 階級爬升的心態這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾 所以先買個頂級床 你說富豪都是訂做 躺起來感覺沒差這麼大啦 都是一些細節 可以炫耀用而已 絕對
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