[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本 新大樓管理費都不是很便宜 房屋稅也是很貴 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok 現在的a7 一坪大概要40萬左右 我感覺租金也拉不上來 更別提有些重劃區房價更貴 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 那樣的租金都可以在台北市中正大安 租到不錯的老房子了 有點不太理解重劃區租金跟不上 這樣是OK的嗎？ 小弟的理由一: 本來就是賣給未來的自住客 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 小弟猜想的理由二 租金早晚會跟上 是這樣說的嗎？ 希望各位前輩賜教 謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.148.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709455555.A.397.html