Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差 : 成熟市區出租投報率才能跟上 : 但是ceca一直強調 : 出租投報率>利息+持有成本 : 新大樓管理費都不是很便宜 : 房屋稅也是很貴 : 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 : 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok : 現在的a7 一坪大概要40萬左右 : 我感覺租金也拉不上來 : 更別提有些重劃區房價更貴 : 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 : 那樣的租金都可以在台北市中正大安 : 租到不錯的老房子了 : 有點不太理解重劃區租金跟不上 : 這樣是OK的嗎？ : 小弟的理由一: : 本來就是賣給未來的自住客 : 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 : 小弟猜想的理由二 : 租金早晚會跟上 : 是這樣說的嗎？ : 希望各位前輩賜教 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.96.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709461997.A.969.html