Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

基本上就是買期待租金上升 無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國 或是最近美國房價逆勢上升 都是典型“加價買未來” 當然有些是炒作過頭 例如溫州就是管你什麼基本面，一路飆上去 不然通常資金會有一定的理智 他會估算這邊的成長之後才進去 當然意外也很多 英國一個脫歐，台灣壽險整個不敢認列，哈哈哈 直到後來無限QE才幫他們解套 買未來本來就有風險 而房價就是 你超越基本面就會有負面的壓力 壓力小的時候，有更多支撐力，那他還會繼續漲 這些就例如有成長的期待，資金瘋狂，政策，等等等 外加不動產有一定的遲鈍性和所謂的價格將固性 所以他有一個負面壓力，但他價格每超過臨界點，就可能只是進入長期低迷 直到壓力突破他的臨界值才會崩 而崩的時候速度就很明顯 可不像回檔那樣只是賺多吐回 不過這個殭固性跟他的基礎政策有關 稅金越低殭固性越強，遲鈍性越高 外加財團資金越多，外資越多，他反過來漲跌越敏銳 因此，你買一個價格超越基本面的 基本上你應該是預估他後面基本面會追上來 不然，你就是摸著石頭過河 當然超越基本面那時候會跌，這要另外判斷 甚至他可能還會因為其他原因上漲 就像中國 他後面戶籍綁定工作和學區幹嘛的 因此他的價格超越基本面，可是還是被瘋狂的搶而繼續上升 外加中國稅超級低，所以殭固性很高 你看她現在說在跌，跌的速度還是沒說很快 跟當年日本的崩法無法比擬 不過因為中國房價超越基本面很遠 所以他的不動產除非跌很低 不然如果只跌個20%被政策擋起來 那他要報復性反彈也很難，會進入低迷狀況 除非又有政策去刺激，或是大幅降息 政府是莊家 莊家雖然沒有穩贏的 但....它可以詐賭！！ 畢竟，規矩他定的啊！！ 所以政府有一堆手段去干涉不動產 但看他想不想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.212.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709611024.A.B27.html