Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了 前幾年租金都沒調漲 換算現在賣價 租金毛報酬率只剩下2%左右 （已低於房貸利率） 不得已漲了近10%房租 房租報酬率也不到2.3% 扣掉利息持有成本什麼的也真的沒什麼賺 唯一好處就是買得早 實際上成本沒那麼高 續抱不難 現在租金搭配當年買價 報酬率將近3.5%了 這在房價飆漲的情況很常見 租金大多反映通膨 房價飆漲50% 但租金大概只漲10-30% 租客還是當年的 也不好意思漲太多房租 而且價差已經賺夠多 也不差這點租金 也怕租客亂搞 想撐到六年賣掉賺400萬免稅額 通常會有幾個後續可能 1. 租金繼續上漲 現在買新房出租幾乎已經無利可圖 大概就是租金繳利息 自然會減少置產族群買新房收租 出租供給減少 新房租金上升 連帶也會帶動中古屋租金 只是租金上升需要時間慢慢發酵 很多好幾年前買房的包租公 成本其實沒變動很多 有些投資客可能持有六年利用免稅額賣掉 新的買家用現價買到 整理後就會跳漲租金 因為持有成本不一樣了 2. 降息預期 長期來看 利率越來越低 因為政府是最大的揹債仔 利率過重不利於政府近一步舉債 只要降一碼0.25% 就立刻多出了0.25%的利差 對於包租公來說差距很驚人 利率若長期維持不降 租金就不太可能不繼續上升 不然算一算不划算 乾脆房子都賣掉拿去買美債還賺更多 美國政府不太可能長期維持那麼高利率 美國一降 台灣大概也是慢慢跟著降 至少不會再升了 3. 房價下跌收斂房租報酬率 這個在政府弄了一堆信用管制之下 加上新青安助攻 下跌太難了 一跌就鬆綁信用管制或加強新青安首購 既然3不太可能 那通常就是1/2為主 利率沒意外已經到了長期高點 未來大概率只降不升 房租長期來看只會上漲 一降一升 而且現在還只是復甦週期 未來大概率還是很樂觀的 未來看漲的地方 只要租金能負擔利息就不用太擔心 租金跌？利率升？機率實在太低了 只要撐得住 抱久都會漲 ※ 引述《ntpuisbest》之銘言 : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差 : 成熟市區出租投報率才能跟上 : 但是ceca一直強調 : 出租投報率>利息+持有成本 : 新大樓管理費都不是很便宜 : 房屋稅也是很貴 : 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 : 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok : 現在的a7 一坪大概要40萬左右 : 我感覺租金也拉不上來 : 更別提有些重劃區房價更貴 : 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 : 那樣的租金都可以在台北市中正大安 : 租到不錯的老房子了 : 有點不太理解重劃區租金跟不上 : 這樣是OK的嗎？ : 小弟的理由一: : 本來就是賣給未來的自住客 : 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 : 小弟猜想的理由二 : 租金早晚會跟上 : 是這樣說的嗎？ : 希望各位前輩賜教 謝謝 : -- : Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709583420.A.FDA.html