Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言： : : 常常看到勸人買房的文章下面 : : 就會有人說被房貸綁死 要繳很久 : : 但是房租難道不用繳嗎 : : 寧願繳房租也不要繳房貸 : : 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺 : 撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 : 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， : 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： : 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， : 你買不買房都無所謂。 : 要注意，我講的是長期的年化報酬，不是短期幾年而已。 : 買房增值的空間就是這個標準。 : 簡單算給不知道怎麼看的鄉民 - : 1000 萬的物件 / 貸款 8 成 / 30Y / 一段利率抓現在升息後 2.2%。 : 自備 200 / 買房成本(仲介費 / 稅費 / 裝修抓 50 萬) 總計拿出 250 萬。 : 每月利息 14667(遞減)，抓多一點每月利息 15000，每年 18 萬。 : 含修繕 / 房屋地價稅 全部夯不啷噹給你算 20 萬。 : 收益來源 : a. 租金收入 (自住也算是省租金) : b. 房屋增值 : 若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70萬，扣除成本年淨賺 50 萬(稅前)， : 光租金就年化 20% 了，另外租金只會越來越貴，但你的成本就固定是 250 萬。 : 另外即便出租件房屋也是有增值空間，雖然不多就算只抓 1% 也是額外多賺的。 : 而增值件租報率較差，給你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要達到 5 %， : 照樣投報率 20% 以上，至於以上的條件好不好達成呢？ 這應該不言而喻。 : 如果有人講說房貸要繳本金，投入後稀釋投報啥的...... : 寬限 / 轉貸，你可以幾年就 reset 一次，整體投報差異不大。 : 說回租房不買房的，撇除前面講的買不起的以外，你怎知道對方是不是真。租屋股神？ : 尤其現在股市又是大多頭，造就更多人在股市賺的盆滿缽滿，肯定會認為自己現下的 : 投資方式是能穩定賺到錢的。 : 這種人除非未來他的投資方式讓他賠錢，醒了。 : 不然你叫一個股市大賺錢的人來買一個投報只有 20%up 的房地產？ : 所以沒啥好勸的，人家繳給房東的，只是他獲利的一部分而已。 : 至於能不能持續獲利，就是驗證這批人是不是真。租屋股神而已。 : 不過納入現實... 除了雙北外(雙北這幾年持續保持年化20%+)， : 其他五都，甚至是新竹，房屋增值都遠超20%，所以租屋股神這幾年的報酬 : 可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他幾都的漲幅， : 不然即便賺錢了，回頭看新竹(舉例)的房子，發現怎麼漲更多...... : 一起加油，有錢大家賺不好嗎？ 管人家為啥不買房是吧？ ^^ 小弟a7仔 其實我蠻想知道1000w的物價怎麼做到 年收70w的 是1000w然後六個套房嗎？還是什麼 另外針對年化20趴 那個我記得巴菲特年化也是20趴吧 那現在新青安都是40年房貸 1.2的40次方是 1469 倍 意思是我們這些買房的 過了四十年後 資產會變成頭期款的1469倍嗎@@ 只需要靠轉增貸嗎？ 不需要把增貸拿去投資股票 細節其實蠻想知道的 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.156.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711267638.A.D14.html