Re: [請益] 房板數學請益

這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹 獲利只有幾種方式呈現 我先不算任何交易成本 時間精力 1 賣掉 換大房或者換成被動收入或者爽花 那就是多賺一千萬 想成買到井噴股即可 後續你不可能一直買到這種短期高價差 尤其不動產更是困難 股票還有機會 不過要是股票這麼神 有沒有撈不動產1000根本沒差 那換大房也就是數字爽而已 2.留著 增貸出租 這是最一般要繼續擴大資產的方式 或者賣掉這間買兩間小的 不論怎樣基本概念就是有增無減的去持有 至於你說可以一直2變4 4變8 用鍵盤當然好變啊 受限償債能力跟資產負債比 你總貸款/總資產 只會一直下滑 醫生工程師比較可以撐 因為償債能力高 不過依然有其限制 而且你房子越多 到一個程度就影響本業 就我了解 全職不動產投資的 生活比較省 （建商算實業 不用省） 講這麼多 不動產獲利主要是靠 通膨 利率 槓桿 你覺得很痛苦正常 因為前面幾間本來就是這麼痛苦 賣掉就是退出遊戲 持有增貸 利息上升 租金也不多 要搞這產業 關注自己的FCF自由現金流就好 當然房價漲是有利沒弊 而且越漲越好 一來鑑價逐步提升 好操作 二來租金逐步提升 FCF變多 目前兩條路給你 你現在就是 增貸 買2412大於利息退出遊戲 再買房 用租金補貼利息 不夠部分靠本業 很多人起步都要吃本業 不然板上一堆醫生牙醫是怎樣 https://i.imgur.com/hPooyzY.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.234.47.62 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704941195.A.EA1.html