※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務
這句話是我最近想到 感覺非常適合現在台灣狀況
最近一直噴 就是因為缺房很嚴重 之前也講解過很多次
當然 一定有思路清晰的人會說
幹 唬爛 用921之後房子思考 台灣一直很缺房啊 怎沒早就漲上去??
沒錯 你說得很好 讓我解釋一下好惹
1.收入
比較明顯的是科技業
就算再慘 看看基本工資也知道
不過比較有顯著意義以及代表性的 是空軍都懂得 股價
20000點 各位
股市 獲利出來 就是現金
我就用0050好惹 點下去一年報酬 35%
2.政策
新青安 寬限期5年+35年房貸
原本是3+30
所以年份從33 變40
3. 地震 缺工 老化 通膨 都市化
地震要新房
缺工怕之後更缺房
老人要電梯房
通膨 各種費用提升 先鎖死未來房價
都市化就別說惹 最近六都更明顯
原本一年前100萬
獲利變成135萬
然後資金可以33年變成40年
這些都是乘數效果喔 不是加法
然後預售屋 自備5%
2000萬也才 50萬就能簽下去
35萬獲利拿出來 15萬存款有吧
工程期間3年以上
無敵的吧
遠憂 我提點一下 這種收入 是否能持續 就算不成長
房價要回頭 只有薪資大幅縮減 即使到縮衣節食都無法支付 才有可能
不過工程期+寬限期 可能就8年
8年通膨 每年2%好惹
假設一坪40萬剛需區
好像可以被吃掉一坪6萬的跌幅
滿硬的其實
祝各位
投資愉快 操盤順利
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714990863.A.057.html
100 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
→
推
推
→
→
→
推
推
→
→
推
→
→
推
→
推
推
推
推
→
推
→
推
推
推
噓
推
→
推
推
推
推
推
推
→
→
噓
推
→
→
推
推
噓
→
推
推
推
推
→
推
推
推