Re: [請益] 房板數學請益

※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝 我用一個最簡單的方法告訴你吧 研究一件事情就是 控制自變數觀察應變數 講人話就是其他條件不變下 只看變動項目後觀察實際結果 套用到房地產上, 2019年你還沒買房時 你要嘛啃老要嘛租屋 當然再厲害點還可以 住房車或者地下道 現在2023年你買了間房 記住重點是 "前後條件不變的前提下" 你資產直接升值了400萬 所以只要你願意繼續 啃老/租屋房車/地下道 的生活,你的淨資產 直接上升了400萬 是你決定了把這個收益 拿來提升自己的生活品質 你要是連"一間房"都沒有, 就直接被通膨丟下車 越來越難上車了! 所以回答你的問題很簡單 既然你沒錢,又想賺更多錢 那要樽節開支,讓資產產生 的收益滾入資產 才有辦法 我當年做格套的時候 一樣領的四萬多死薪水 但一點都不妨礙我繼續提升資產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895823.A.744.html