Re: [請益] 房板數學請益

※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ 先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少 賺到了300萬稅前(特別強調) : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 其實寬限期是一個救命解藥，既然沒開 就代表你有困難的時候可以開 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 增貸這個手法確實需要有現金流才好弄 所以要用這個方法獲利了結，現金流必須算過 如果你這個是第一戶，蠻好處理的 可以試看看轉貸開寬限期重作一筆，應該可以直接用市價鑑價出來 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 如今重稅之下，此法是相對不可行的 除非你用重購退稅，否則會被課35% 可以概略抓一下，你的稅後獲利扣完仲介費只剩250左右 我是不知道你可不可以，但我想到我獲利400萬只剩250 整個毛就很不順 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝 如今嚴格的房貸限制，5年內交易的重稅 都迫使你要用房子獲利的話，必須拖時間 撐不過的話就要被政府課一下油水 萬事起頭難，前面幾間的累積最痛苦 只要不是自己住，出租出去可以讓房客幫你分擔 但租金效益在沒有開寬的情況下，其實是存到銀行 增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿 以你現在這情況，可能要想辦法開拓現金流 撐到5年後20%稅，怎麼處理都好說了 基本上現在我進場，就兩種心態 短期就是45%利潤要給抽稅 要不就是直接屯5年~ 但是你這已經比沒買房好太多了 至少你知道撐過了幾年，你有400*0.8=320萬再扣仲介費的純益 有希望的人生永遠正向，萬事起頭難~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.137.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704901335.A.F39.html