[請益] 房板數學請益

抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 但有些觀念我還是不太懂 自己在大約2019買了南部預售 當時買800萬吧 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ 然後我每個月薪水算5萬好了 我沒有開寬限期 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 目前這間房子拿來自住 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 按照房板數學 原房價800 現在算1200好了 漲幅可以拿來： 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 無法想像增貸 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 我真的虛心請益 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.128.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704894127.A.B30.html