Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方, 即使是ptt 房版討論的高雄, 也跟我理解的高雄完全不同地方 應該這樣說吧! ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶, 更特別的說, 是指左營楠梓橋頭美術館一帶, 以這新聞為例, 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區, 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞, 當然對於鄉民與炒房團而言, 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市, 其他地方不能算是高雄, 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理 傳統高雄甚至是中南部人在買房, 都是買透天房, 很少在買電梯大樓, 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求, 對於老年人或是長期不在家的人, 電梯大樓會比透天更適合, 但是對於大部分的人而言, 高雄買房就是買透天房 當然, 我前面說了, 左營楠梓橋頭美術館一帶跟我認定的高雄完全不同, 這一代就是這新聞說的, 電梯大樓21~24坪2房變主力, ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓, 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已, 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產, 出了這個特殊地區, 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主, 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋, 甚至有一千萬內的透天屋, 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方, 透天13房金店面~3080萬 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看, 整條路的透天店面房在賣, 已經賣了十幾二十年了, 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣, 賣了十幾年已上了, 但是新聞都不會爆, 鄉民跟炒房團也都不會討論, 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力 : 原文網址: 網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力 : | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 : 記者張雅雲／高雄報導 : 房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計， : 高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指 : 只剩下絕子絕孫房可以選了。 : 高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量 : 高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄 : 預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。 : 若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄 : 厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。 : 不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2 : 房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。 : 對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、 : 營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也 : 不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。 : 耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順 : 銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。 : 以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家 : 。 : https://house.ettoday.net/news/2605047 : 記者撰文前請好好來房版做基本功課！ : 是現在人的生活習慣不再有三代同堂， : 還有都市化高度發展便利性大大增加， : 本來就崇尚小宅的居住型態！ : 所以原本量不多的二房供不應求， : 大家追價搶購， : 才造成房價高漲的錯覺， : 高雄厝陽台更是一大德政， : 市府獎勵容積給建商， : 建商用成本價半買半送陽台住戶， : 住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容， : 這是政府、人民、建商三贏， : 發明的人應該可以的諾貝爾獎！ : 如果沒有高雄厝格局， : 攤下來每坪馬上再漲10%！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697936604.A.A52.html