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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版討論的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 應該這樣說吧!
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?(很重要,所以喊三次)
你是不是搬離高雄很久很久了?還是你又是另一個U職北飄好青年?
: ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
: 更特別的說,
: 是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
: 以這新聞為例,
: 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
: 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
: 當然對於鄉民與炒房團而言,
: 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
: 傳統高雄甚至是中南部人在買房,
: 都是買透天房,
誰跟你傳統高雄跟中南部人都在買透天房?
你說整個屏東縣、原台南縣、原高雄縣區、嘉義縣市就算了
原高雄市區要摸透天很難好嗎?甚至應該說,高雄市區還有透天夢的人
2000年前後跑到鳳山、仁武,現在只能往大寮、梓官、燕巢岡山一帶去找了
也有不少人往屏東市跟萬丹去,生活機能好,距離高雄市區近,屋況價格可接受
這幾年,強調價值功能比跟小資一族又想買透天的人,很多都往屏東前進了
: 很少在買電梯大樓,
: 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
: 對於老年人或是長期不在家的人,
: 電梯大樓會比透天更適合,
: 但是對於大部分的人而言,
: 高雄買房就是買透天房
誰跟你高雄買房就是買透天房?你說買在原高雄縣區就算了
那是因為原高雄縣區是以平房跟透天厝為主,比較少大樓物件
加上鄉下停車方便,所以除了原高雄市區還是鳳山仁武之類的
交易物件都是以透天為主,即使是岡山橋頭也是這20年間才比較多大樓出現
: ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
: 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
: 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
: 出了這個特殊地區,
: 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,
是反過來,70%以上的交易是公寓大樓,有資產有本錢的人才有辦法只考慮透天
小資產又堅持透天的人,只能往郊區或屏東市找了
: 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
: 甚至有一千萬內的透天屋,
你多久沒看房了?你去各大房仲網或是591之類的交易平台
你設定苓雅區,開價800萬-1500萬之間,一般小家庭能夠負擔的價位
你搜尋出來的物件只有93間,其中絕大數是重複的物件
如果相同條件設定鹽埕、鼓山、前金、新興這些傳統精華區,更是只有個位數
你設定800-1500萬之間的透天,不算原高雄縣地區
只有三民(鼎金到金獅湖)、前鎮(草衙一帶)、小港(靠近大坪頂)
頂多加上鳳山、仁武、大寮....
而且搜尋出來的物件有9成以上是40年以上,沒整理過,在小巷弄內無法停車的20坪平房
開價要到1400萬上下才能找到建坪30上下,屋齡40年左右,但還需要整理的物件
所以基本上在原高雄市區加上鳳山,800-1500萬這區間還堅持要透天的話
就是小巷弄、無法停車、30坪以內、鬼屋不然就是廢墟
如果用您說的,真高雄人認定的高雄市來說
591上條件設定1000-1200萬,原高雄苓雅、三民、前鎮、鹽埕、前金、新興:
一共會抓到56件,最小屋齡40,權狀坪數在25-50之間,但幾乎都無法停車
以下隨便貼幾件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
如果相同條件設定電梯大樓呢?在591上能找到793件
其中不乏5年內新屋(雖然室內只有14坪)
但如果放寬到30年不含車位的話,則可以撈出51件,主建物坪數平均28...
所以準備千萬元左右,能在高雄市區找到的透天,真的很少
而且以自住為前提下,修繕跟貸款成本真的會很可觀....
: 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
: 透天13房金店面~3080萬
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
: 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
: 整條路的透天店面房在賣,
: 已經賣了十幾二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
: 賣了十幾年已上了,
這些都是商業區的物件,是賣給人家做生意用的,一般自住的人根本不考慮也買不起
: 但是新聞都不會爆,
: 鄉民跟炒房團也都不會討論,
: 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了
我自己準備了500萬左右的頭期款,斷斷續續看房看了3年多了
我規劃讓長輩跟我一起住,也希望有遭一日能討個老婆,所以一直都是鎖定透天物件
希望如果可以成家,買透天還可以靠樓層區隔生活,讓另一半願意跟長輩住
但這三年多看下來,真的就是心寒
我是72年次高考公務員,自備款全部縮哈可拿出500萬,在家裡完全沒後援的前提之下
我只能鎖定實際成交在1000萬以內的物件,也就是開價落在800萬到1300萬之間
這樣的意義在哪?
一個實際成交1000萬的物件,用標準2%利率計算30年的房屋貸款
再加上房屋仲介費2%、規費、稅金以及家具成本等等
你頭期款只需要準備300萬到400萬之間,然後每月貸款在25,000元左右
對於一個月薪5萬的上班族來說,一個人勉強還負擔的起
但如果屋況不好,因為無法貸款,這時候頭期款的負擔就不是300萬能解決的
如果鎖定上述的價格區間又堅持要在原高雄市的話,找遍各大房仲網
你能找到的就是破舊到不行跟鬼屋沒兩樣的廢墟物件,在超小巷弄內無法會車停車的物件
而且屋齡絕對都在40年以上,主建坪30以內,修繕成本保守估計得抓300萬以上
最近這一年我心寒了,找不到對象也成不了家,開始看些大樓物件
一樣抓開價800萬到1300萬之間,你可以輕易的找到原高雄市中心,捷運500公尺內
室內足坪25坪以上,有車位,在中高樓層的30年左右大樓物件
如果堅持要新屋,800-1300萬上下,找個低樓層,室內20坪以下沒車位的物件其實不難
所以對於一般要自住的人來說,同樣預算下
在高雄市區買大樓除了管理費跟不用管鄰居相處議題外,買透天真的沒有任何優勢
但既然含貸款都能準備1500萬了,我為什麼不買一個市中心高樓層大坪數含車位的大樓
卻要花1500萬買在荒涼的偏遠郊區,或是市區內得負擔一堆修繕成本的老透天?
我的同溫層包含我,最近都是往屏東看房子
屏東能找到室內總建坪60上下,含車位,在屏東市或萬丹鄉市區的30年內透天厝
這些開價都在1300萬上下,實際成交價800-1100萬之間
屋況則反映開價,小巷弄跟無法停車的物件也不少,但開價就是高雄市區的一半...
最後,您真的對高雄的印象停留在很久很久很久以前了
我相信老一輩人的觀念會優先考慮買透天厝,
但對我們這種沒什麼錢的這一輩上班族來講
只想在高雄市區找透天物件,那真的是天方夜譚,而且會非常非常非常辛苦
除非可動用資產跟總價準備能夠2000萬以上,才有可能找到20年內僅需小整理的物件
否則最後幾乎只能選擇大樓
有購屋剛性需求又堅持要透天物件的人,早早就往鳳山、仁大鳥大、岡山橋頭或屏東去了
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[新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/21 22:03
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[心得] 高雄左營高鐵畢業文~感謝各位版友,這兩年持續潛水,偶而發發請益文,緣分來了就順利畢業了 我是土生土長的高雄子弟,這五年因為在屏東工作的關係, 一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件 幾年前媽媽意外離世,在他離世前一天,他講著希望有朝一日能買間透天大房 讓全家人
Re: [情報] 台積電效應掰了?楠梓房價連跌10個月 士
以下分享一個高雄魯蛇肥宅看待這篇的感想 我是72年次母胎單身肥宅,私立學店畢業,前年撈到國立碩班畢業 土生土長高雄人,只有大學跟當兵在花蓮,其他時間都在高雄屏東 唸書跟工作文組,家裡沒能力給奧援,只能窩在家裡住, 2008-2018領著每個
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