Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

老人買透天很正常. 市區最老的住宅大樓不知道50了沒. 也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓. 而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候. 可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x. 高雄市區買大樓的人就成了最多數!! 直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種. 建商在市區蓋不動有兩點. 1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就... 同樣的土地不如蓋大樓好賣. 2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋. 而對於中古屋供給上面. 因為後面大樓戶數量遠超住宅透天. 自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高. 到今天都還在持續變高當中. 至於說既有透天的人. 基本上自住戶本來就很久才換一次房子. 所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣? 有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣. 釋出量很低很正常. 以上是供給. 而買方則是. 買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬. 這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修) 買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修) 買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修) 以上都是三房.....XD 透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍. 而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修) 因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天. 買得起1000萬六米巷透天的人.... https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html 你這樣看就好. 請告訴我,這兩棟你要住哪個.... 所以透天很容易遇到那種. 要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...) 要嘛遇到死不愛貸款的. 死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病. 因此通常我透天翻新都是賣給這種人. 它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋. 但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久. 而貸款條件很差又很有現金的. 生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活... 現金也有限不能用光. 八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子.... (他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大. 你不知道而已) 拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人.. 這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD 當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了. 記不記得2021年的時候我有建議過. 當你投資價位到2xxx以上4000未滿. 店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼. 是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追. (那時候透天別墅最便宜還有19xx) 當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款. (投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉) 因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位. 確實是一個透天活躍的水溫. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html 在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到 當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了. and...我從小住透天長大的. 我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式. 但因為,室內單層面積沒過20我不想住. 這在美術館直接就爆到三千多快四千. 那....那就算了....顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697978236.A.BE6.html