Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

你要講幾十年透天也沒關係. 我問你,一個車庫透天要多少? 1000正常權狀,你找給我看看..XD (不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷) 給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的. 喔,你不會找,我幫你找!! https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418061.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html 這種是玩六米巷的"素材"..... 也就是這是投資客的起手勢. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489058.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418422.html 這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西. 至於投資客翻好通常會賣多少. 一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬. (好幾年前是100,可惜通膨了) 透天大概是+400. (好幾年前是+300) 也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿. 然後這不是最慘的. 最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天. "不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬. 投資客買1000,賣1400 看起來很合理阿, 1000 1200 1400. 但問題是銀行是智障. 他估價有時候會傻傻分不清楚. 造成他會參考到投資客買1000的問題. 因此你買1200運氣不好可能只能七成... (很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.) 而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦. 喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧. 每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成. 每次都搞超久. 阿你想一下. 對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點. 好像比大樓划算?????? 但實際上除非你買投資客翻好的. 不然你還要準備一筆翻修費. 所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢? 如果還要算上家具店和非硬體的裝潢. 你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了. 我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少. 1900萬. 對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!! 幹你娘. 幹你娘.. (這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了. 難怪詐騙集團的祖師爺是台灣 人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢) 所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿" 哈哈...去翻阿... 水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬. 但是實際數字,永遠讓我驚訝. (我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈) 所以你去翻阿...看你會不會說好200. 結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程" 然後你說這不能住人,他說"得加錢" https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4 然後你又掏了100. 之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了. "得加錢" "得加錢" "得加錢" "得加錢" 不爽你去找別人做去. 然後他只要+100. 你找另外一組說接人加工程,他要+150才做. "得加錢" "得加錢" "得加錢" 算了,說好不擋人財路,不說工程的事情. 反正你們去死關我屁事. 恩恩.... 買透天. 哈哈哈. 買透天.... 一聽就知道沒出社會. 哈哈... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697942273.A.1DD.html