Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30

官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位，有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施 這些取消掉公設比馬上掉10% 消防排煙室以前跟梯廳合在一起，現在分開，還規定走道150公分 改回去以前規定，走道90公分就好，雙逃生梯規定刪掉 基本上公設比在少3-5% 減少法定車位數量 這樣要壓到20%不難 超高樓還有防災中心取消掉，管委會使用中心取消掉 可以壓到15%不難 就雙拼25樓大樓這種 只是住3容積225，你要主建物＋陽台 就是需要10坪土地持分 住三土地200萬1坪，土地成本2000萬 主建物＋陽台25坪 15%公設=29.5坪＊25萬造價=738萬＋2000萬＋3成利潤1180=3918萬/29.5=132.5 35%公設=38.5坪＊25萬造價=926萬＋2000萬＋3成利潤1254萬=4180萬/38.5=108.5 如果公設降低，建商跟這降 建商營造成本不改變，土地成本不改變，3成利潤不改變下 一樣室內面積確實總價差了262萬，總價少5% 可是單價貴了24萬，貴了22% 可是如果建商29.5也是要賣4180呢？？ 除非法律規定毛利率，可是又能透過營造發包做手腳 你就看看那些中古屋會不會瘋狂給你看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696268948.A.40B.html