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[新聞] 房市問題難解 內政部沒招了?林右昌:路
原文標題:
房市問題難解 內政部沒招了?林右昌:路是對的、需要時間
原文連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20240514701988-430104
發布時間:
2024.05.14
記者署名:
林于蘅
原文內容:
內政部祭出各項管制、修法政策,但市場房價仍不甩重拳持續上漲,外界質疑內政部沒有
直搗核心,房市問題未解。對此,林右昌14日指出,房市的問題永遠都會存在,住宅問題
不會有被解決的一天,不同階段會有不同的課題;他表示,當前是都會蛋黃區的住宅供給
量不足,透過社宅政策可逐步緩解,路是對的,但需要時間、不會立即見效。
林右昌表示,去年7月平均地權修法上路已全面阻絕紅單炒作行為,而房價續漲,當中有
市場的機制和多項因素,內政部政策的著力點在於提升住宅空間和供給的課題;他直言,
房市問題永遠都會存在,住宅問題不會有被解決的一天,只是在不同階段會有不同的問題
,當中也包含了住宅課題和市場供需。
面對住宅課題,林右昌說,內政部除了打擊炒作,也致力提升「住宅供給」,但同時牽涉
地方政府的都市計畫規劃,進而影響都會區的住宅供給量。他指出,當前蛋黃區的住宅供
給量過少、供需失衡,是造成房價高漲的主因之一,而內政部在空間管理部門的權責內,
盡力提升住宅的供給、社會住宅的供給,但這部分很難一步到位。
若從金融面下手,直接遏止房價的手段就是提高利率,但在金融財稅的決定不會只看房地
產單一面向,也會考慮到製造業出口導向的需求,此外,一旦房價下跌,將對擁房者造成
的資產縮水且房貸續繳的雙重打擊,也可能產生後續金融壞帳或日本的問題。
林右昌強調,社會住宅的路是對的,但是急不來,需要時間讓他慢慢完成,住宅供給的壓
力就會得到緩解;也正是因為需要時間,在社宅的量尚未實際到位前,透過包租代管、
300億租金補貼等方案,作為居住正義路上的「替代性」良藥緩解,讓民眾租屋壓力得到
減壓,一步步去解決問題。
蔡政府8年的12萬戶直接興建社宅,預計今年底前全數發包待開工,準總統賴清德也會在
後續8年再增加13萬戶社宅,即便達到25萬戶社宅,對於整體住宅存量比率而言,仍然不
夠;林右昌表示,隨社宅越蓋越多,未來需求會慢慢下降,但仍不會是最終解方,他強調
,住宅課題不是一帖藥下去就可全部解決。
心得/評論:
維持既有政策提升住宅供給,
在維持既有政策的情況下,
可以預期房價會繼續上漲,
對於營建股、房仲股、代銷股都有利,
而且還有租金補貼、新青安政策,
都可以繼續帶動房價,
而社宅開工,
也對於營建股有利。
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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