Re: [閒聊] 當普遍房價超過一輩子所得 市場會？

※ 引述《damien12343 (damien)》之銘言： : 假如一個普通人的年薪平均算100萬 : 工作30年有3000萬 : 而目前一個不怎麼樣的小坪數大樓大約在1000-2000萬 : 正常人會覺得是我一輩子薪水的一半左右 : 還能捏一下 : 但未來若隨著房價不斷飆升 : 連一個不高級的非都市20坪大樓都要3000萬以上 : 是普通人工作30年都買不起的 : 可以理解到時候會有價無市嗎？ 當然不是 你考慮的問題實在太粗淺了 在不考慮政策、選票等等的因素 就單純討論房價跟所得好了 就算90%的人都買不起 只要10%的人資產足夠買的起多間 (2017 台灣前10%人口所擁有的資產是台灣總財富的61.8%) 而且房價穩固，出租投報率不錯 這種狀況下就不會屬於有價無市，有錢人會不管一般人如何，他們會一直買 反而買不起的還是得要想辦法跟資產階級租房，被多剝削一層 ========================================== 所以問題就不是那麼簡單 一個是受政策影響，屯房稅、房地合一稅、房屋稅、地價稅、遺產稅等等 另一方面也受國際熱錢影響 台灣房價近兩次飆漲的時期，都跟這兩者有很大的重合 1. 2009年將遺贈稅一口氣由最高邊際稅率50%調降至單一稅率10%，然而這筆資金並未如期 投注在產業發展上，反而流入房地產，遭外界詬病為房價高漲、貧富不均的主因。 針對2007年開始的環球金融危機，美國聯準會主席柏南克以量化寬鬆手段應付 第一輪QE1，實施時間在2009年3月至2010年3月，規模約1.725兆美元 第二輪QE2，實施時間在2010年11月底至2011年6月，規模約6千億美元 2. 110年7月1日開始實施「房地合一稅2.0」 「房地合一稅2.0」的主要目的打擊炒短線的投資客 這規定使得投資房地產的人要有「五至七年以上才能轉賣房屋」的心理準備，因此造成中 古屋的市場供給量縮減，而此舉也推動新案價格漲價現象。 到了「房地合一稅2.0」的中後期階段，賣方可能會增加稅賦，將稅收成本轉嫁給買方， 所以提高房價 美國實施QE概況： 2020年3月，受新冠肺炎疫情對全球經濟的衝擊，Fed宣布將無限量收購美國公債與房貸擔 保證券(MBS)，重啟QE的資產收購計畫。 ============================================================= 所以回到你的問題 一般人買不起房，並不會造成有價無市的結果 因為有錢人比一般人更有錢，普通人買不起不代表有錢人買不起 但是每個人都有投票權，房價高漲會使多數一般人有被剝奪感 進而用選票去影響相關政策的推動 使得房價不至於朝向無止盡的上漲方向進行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.68.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698408594.A.753.html