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[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?

時間
最新2023-07-13 12:30:00
留言91則留言,52人參與討論
推噓29 ( 38944 )
本來五樓變成25樓 這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎? 最後都還是錢的問題 給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎? 有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎? 或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值? 但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689042682.A.8A8.html

91 則留言

lovelyhsfran, 1F
建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊

fo11ow, 2F
有個東西叫做容積率

suwy, 3F

buji, 4F
本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到

piliwu, 5F
建商佛心不賺錢幫你都更嗎

NTU303150195, 6F
單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ

NTU303150195, 7F
增貸再去買老屋大坪數就好了

frank111, 8F
是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿?

Sonian, 9F
那種3層樓公寓看地段拚看看

frank111, 10F
土地價值,容積率 好了 去寫作業吧

y11971alex, 11F
就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻

y11971alex, 12F
禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變

jinso7410, 13F
室內一坪換一坪?公設免費送?

prostar, 14F
舊電視為何不能換同尺寸新電視?

NTU303150195, 15F
ㄊ就菜鳥記者

NTU303150195, 16F
給人家學習的機會

Robben, 17F
你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間

bustinjieber, 18F
門前路寬、建敝率,詳細的公式可以問IBIZA

bustinjieber, 19F
或是其他專家

Brioni, 20F
其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣,不會影響都市計畫

Brioni, 21F
政府或許該考慮消防公設不計入容積

kage01, 22F
大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位

ppnow, 23F
容積率夠的話當然沒問題啊

FxxkupCHN, 24F

bustinjieber, 25F
其實用容積率去回推總樓地板面積,

bustinjieber, 26F
然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪,

bustinjieber, 27F
大概就可以知道了。

jery1017, 28F
一坪換兩坪都不為過,垃圾建商

jery1017, 29F
竟還有人用電視比喻,土地有舊的嗎?

themlb09, 30F
買家也不笨,讓原屋主免費爽賺新房,不如買遠點的重劃區

clamperni, 31F
一換一市價至少翻三倍 有可能嗎

k85564, 32F
建築成本不用算嗎

jc761128, 33F
一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~

buji, 34F
讓全台灣容積率都放大十倍,房子多十倍,賣給誰啊?

tom77588, 35F
不要看一坪換一坪,只要都更後房屋價值平轉就算贏了

NITERRO, 36F
住戶可以集資自己都更自己賺?

NITERRO, 37F
但有沒有賺就不好說了

GenesisXD, 38F
土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD

NITERRO, 39F
我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建,尤其是五期的

bread10x, 78F
幻想換25樓一坪換一坪,你自己蓋看看啊

yyyyoung, 79F
古哥一下容積率沒有很難

bjqs0827, 80F
可以自己花錢請人蓋呀什麼廢文

renyjojo, 81F
不想給人賺就自己弄吧 會不會更虧就憑本事了

kevinviala, 82F
這個其實都算的出來,為何不做個功課再來發文呢

SouthEast62, 83F
不是賺錢虧錢的問題,根據目前的統計,自組更新會

SouthEast62, 84F
成功改建的例子

SouthEast62, 85F
屈指可數,通常都是因為更新會成員(地主戶自己)

SouthEast62, 86F
彼此之間意見不

SouthEast62, 87F
合無法協調導致破局。跟建商合建或走權變,最大的

SouthEast62, 88F
好處就是建商可

SouthEast62, 89F
以根據情況私下調解,反而容易成局。

cczx123123, 90F
就是有一坪換一坪的想法 所以才很難都更

renyjojo, 91F
自己協調花的時間精力不就是成本 錢永遠是問題 怎算而已

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