※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
台北市的法規非常難,除了中山大同
新北第一環反而容易
台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更
住三225容積房子,改建就是6或7樓,用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮
獎勵25%變9樓又要雙逃生梯,除非你基地150坪以上不然公設就會破43%,200坪都會逼近4
0
假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物
獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的,算25就好
建商蓋5坪125萬只拿到1坪,成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬
100萬新房就被說土匪了,還200萬
新北容積本身就300起,加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內
如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.14.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689054672.A.B9D.html
Re: 回文串
2991
[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 10:31
948
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 10:42
625
> Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 13:51
2398
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 17:04
25 則留言
a386036 作者的近期文章
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了
今天接到廠商電話台北市有一半的暫置場,處理場都不收垃圾了 因為已經到上限 以前都會超收最近又開始嚴格抓 還有暫置場不可分類,通常都會違法偷分,沒在管而已 更要命的是4年前的垃圾戰,還有辦法運去外縣市處理,因為不是電子聯單,不是gps電子 軌
[閒聊] 便宜跟貴的標準
每個人身邊一定有這種人無時無刻喊貴 自己的朋友有位也蠻好笑的,100年時看房子 中山區公寓4尾,新房子60幾很好買時喊貴,好貴好貴買不起 103年時候變成,60萬好便宜好羨慕,70萬好貴好貴 105年時漲到90幾,又說80好便宜,90幾好貴
Re: [閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?
讓我想到我高中同學 疫情前收了40幾套,疫情在收到60幾 很多都是06~10買的都200內200初還有100內 每個月租金收入破百 房屋地價稅所得稅一年200多萬 現在很難想像他身價保守4億,取得成本1億多 我自己是400多收上去,收到55
[閒聊] 個人房市動向觀點
俺是房蟲,囤房,惡劣房東 發表一下個人觀點,個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看 其他是推測..... 首先就以gdp的三萬美也就是年薪100 扣除年終等月收近7萬 雙薪14萬 薪資中位數51.8萬,這薪水年終獎金通常不多,扣
推
推
推
→
→
→
推
→
→
推
推
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
噓