Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : : 柯P說過, 打房靠蓋社宅 : : 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 : : 假設300萬人住台北市 : : 500萬人想住台北市 : : 有100萬個投資客 : : 300萬人住台北市的想買第二間, 至少需要100萬間 : : 500萬人想住的會想買第一間, 至少需要200萬間 : : 100萬個投資客 每人頭個兩間 大概200萬間 : : 這樣總共要500萬間 才有機會撼動房價 : 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 : https://house.udn.com/house/story/5886/6200566 : 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， : 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， : (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%) 你這個就是很明顯的 被媒體斷章取義的標題誤導法 很多時候當事人論述一堆 但媒體只會取一個最有爭議性 的東西去下標題! 柯文哲近年已經很少講要打房了 而是講怎麼"解決"高房價問題 通常講四點 第一就是講收入 收入高了自然房價不高 荷蘭房價我一年前看的數字 差不多是台北市打7折 問題荷蘭人均gdp五萬多鎂 大概是台灣的 1.7 倍 所以荷蘭買房壓力遠小於台灣 第二點是稅制改革 第三點才講到公宅 第四點要發展比房地產 更具吸引力的可投資實業! 自然資金就不會停泊在房地產 當然柯文哲講公宅比較多 是因為講這個更有施力點 畢竟全國他蓋過最多公宅 但是民進黨只有嘴砲 而提升人民收入跟稅制調整,輔導產業 這個以前不是他的業務範圍 他也只能提出個方向 在沒有掌握國家機器以及各項 主計處的內部統計數據之前 很難有什麼具體的政策可以端出 勉強要講就是只能講出像補貼私校 或者是普發現金這種 顯然沒有做功課的大撒幣政策! : 最近的中國與南韓都是例子，整體經濟往下走，房價也會隨之下跌。 : https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg

: 看看Amsterdam的房價趨勢， : 2000年網路泡沫、2008年金融海嘯、2010年歐債危機，這三個時期房價才有明顯的跌勢 : 一樣也是整體經濟往下走，房價就會跟著下跌 這一點是對的 房價要下跌第一個方法是經濟往下走 另外還有一個經過驗證的方式 是大量提供供給 例子就是香港的八萬五計畫 搭配金融風暴,香港房價直接腰斬 換到台灣我覺得比較好的方式是 重新檢討都市計畫,放寬容積管制 直接促進都更效益! 不過說真的這個牽涉的 層級(利益)以及業務都太龐大了 目前政治人物我想不到有誰 有足夠的操守(不貪污) 跟量能夠資格執行的! 所以台灣目前的玩法就是不斷的 在市郊去畫重劃區 也是變相的割韭菜! 畢竟重劃區土地,除了少數原地主外 拿到最多利益的是那些人物 相信大家也都心裡有數~ : 怎樣做才能讓房價緩漲或是不漲？ : 讓重大建設停擺或是牛步前進，這樣搞，房價就很難爆漲，最多就是緩漲而已。 : 像台北市過去八年蓋不出一條完整捷運，週邊房價自然很難爆漲， : 只要有完工一條捷運，幾乎都會帶動捷運附近的房價上漲。 不要說捷運啦 光是已經完工的大巨蛋 在做最後的防火審查 都可以送件營建署後 技術性拖延一年半沒下文 蔣萬安上台後一個月秒速通過 就這樣的政治環境下 指望台北市能蓋出捷運? 會不會太緣木求魚了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688339653.A.17B.html