Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價

重點在政府財政 蓋社宅首先滿足 合法容積因為安全和都市計畫預算考量 再來社宅的長期持有稅是政府吸收 也就是說 一般人出租是100 持有稅是5 所得部分是15 實質收益是80（大約是80-92） 然後房屋持有是一般人 一般人還有維護費用 政府出租 80 剩下的沒了 然後房子持有是政府 政府還有維護費用 再來蓋成一般住宅 營業稅 印花稅 還有轉手價差課稅 （自然人轉讓約持有8-10年） 自住的裝潢比例費用 比社會住宅高許多 （平均10年的自然人裝潢和政府單純維修） 這就影響就業 然後房子爛了重蓋也是民間出 社宅房子爛了重蓋也是稅金出 用50年來看 假設50年 起始投報3% 租金年均成長4% 房價年均成長4% 持有稅年均成長4% 蓋很多社會住宅的確會影響房價，因為政府資金變差了，對於經濟的正面影響變差了，就 業上也差了 羊毛出在羊身上，政府給的政策價差其實也只是免稅等級 那預算從哪裡？ 其他稅金？ 剩下的就是資金效率正常發揮 正常的事情正常發生 讓經濟爛了變成大鍋飯了 房價就下來了多簡單 所以柯P之前在 想辦法搞爛台北市倒是真的 把經濟搞爛比蓋社宅便宜多了 ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 柯P說過, 打房靠蓋社宅 : 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 : 假設300萬人住台北市 : 500萬人想住台北市 : 有100萬個投資客 : 300萬人住台北市的想買第二間, 至少需要100萬間 : 500萬人想住的會想買第一間, 至少需要200萬間 : 100萬個投資客 每人頭個兩間 大概200萬間 : 這樣總共要500萬間 才有機會撼動房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.57.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688204452.A.5FB.html