Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 柯P說過, 打房靠蓋社宅 : 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 : 假設300萬人住台北市 : 500萬人想住台北市 : 有100萬個投資客 : 300萬人住台北市的想買第二間, 至少需要100萬間 : 500萬人想住的會想買第一間, 至少需要200萬間 : 100萬個投資客 每人頭個兩間 大概200萬間 : 這樣總共要500萬間 才有機會撼動房價 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 https://house.udn.com/house/story/5886/6200566 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%) 關於這個論點，我並沒看過柯文哲拿出證據來支持這個論點。 https://i.imgur.com/ahhNcsl.jpg OECD 統計：各國社宅佔全國住宅的比例 可以看到社宅佔比最高的是荷蘭，全國住宅有超過 30%是社宅， 荷蘭的社宅佔比遙遙領先第二名的奧地利超過 10%。 照柯文哲的論點，想必荷蘭的房價漲幅一定會被社宅破壞，房價會漲不起來。 https://i.imgur.com/c1JRHEE.png 2013Q1 ~ 2022Q4，荷蘭過去十年的房價漲幅 90.1% 另一個資料庫的數據：https://i.imgur.com/Y3Ps14r.jpg 2013 ~ 2022年，荷蘭過去十年的房價漲幅 86.4% 來對比一下台灣的房價漲幅：https://reurl.cc/XEApj7 信義房價指數，2013Q1 ~ 2022Q4，台灣過去十年的房價漲幅 50.3% 2013~2022年，荷蘭的房價漲幅 86~90%，屌打台灣的 50.3%。 廣建社宅能破壞房價？ 再來比較一下兩國房價最高的城市，Amsterdam 與台北。 https://blog.dwellworks.com/how-does-housing-in-amsterdam-work https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg Amsterdam 整個城市的住宅有高達 42% 是社宅， 整個城市有 54%的人口住在社宅， Amsterdam 住在社宅人口的比例是歐洲最高。 (Amsterdam 的社宅佔比 高於 荷蘭全國的社宅佔比) Amsterdam 社宅量體搞這麼大，房價總不會漲了吧？ https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg Amsterdam 從 1995~2020年，平均每年房價漲幅是 7.1%， 最近十年 2013~2022年，房價漲幅高達 130%！ https://reurl.cc/8jDzXb 瑞銀2022年發布的全球城市房地產泡沫指數，Amsterdam 的泡沫指數是全球第七名。 來對比一下台北的房價漲幅：https://reurl.cc/XEApj7 信義房價指數，2013Q1 ~ 2022Q4， 台北過去十年的房價漲幅 19.5% 2013~2022年，Amsterdam 的房價漲幅 130%，屌打台北的 19.5%。 廣建社宅能破壞房價？ Amsterdam 房價漲幅很高，很多民眾的收入追不上房價，買不起房只能租房。 大量社宅無法壓制房價就算了，大量社宅應該可以壓低 私人住宅的租金吧？ https://i.imgur.com/mOFO3Fb.jpg https://i.imgur.com/PQ6SZfO.jpg https://i.imgur.com/UHTtMbm.jpg 事實的真相是： Amsterdam 租屋價格長期排在歐洲前三名， 除了租金極高以外，2013~2022年這十年，Amsterdam 每年的租金漲幅還高達 3%！ 為何有極高比例社宅的荷蘭，不管是全國房價漲幅或是Amsterdam的房價漲幅， 都是屌打幾乎沒有社宅的台灣與台北呢？ 荷蘭的國土面積跟台灣差不多，人口數則是比台灣少 (荷蘭 17M vs. 台灣 23M)。 https://reurl.cc/QXYmxZ 人口密度 (人數/每平方公里)：台灣是 659，高於荷蘭的 520。 IMF GDP per capita (美元) 2013年 2022年 增幅 台灣 21950 32640 48.7% 荷蘭 52280 56490 8.1% Allianz 財富報告：人均 淨金融資產 (不含房地產，歐元) 2013年 2022年 增幅 台灣 65076 138220 112.4% 荷蘭 68756 125510 82.5% 鄉民常說華人愛買房、愛炒房，西方人根本不喜歡買房與炒房。 列一下會影響房價的變因。 台灣：人口密度較高、社宅比例極低、人均GDP增幅較高、 人均淨金融資產增幅較高、華人愛炒房 荷蘭：人口密度較低、社宅比例極高、人均GDP增幅較低、 人均淨金融資產增幅較低、西方人不愛炒房 照上述房價的諸多變因來看，怎麼看都是台灣房價漲幅會高於荷蘭。 真實世界呈現的結果： 2013~2022年，不管是荷蘭全國房價或是Amsterdam的房價漲幅，都是屌打台灣與台北。 到底要怎麼做才能讓房價下跌？ 把經濟搞差，弄到整體經濟衰退就可以有打房效果。 最近的中國與南韓都是例子，整體經濟往下走，房價也會隨之下跌。 https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg 看看Amsterdam的房價趨勢， 2000年網路泡沫、2008年金融海嘯、2010年歐債危機，這三個時期房價才有明顯的跌勢 一樣也是整體經濟往下走，房價就會跟著下跌 怎樣做才能讓房價緩漲或是不漲？ 讓重大建設停擺或是牛步前進，這樣搞，房價就很難爆漲，最多就是緩漲而已。 像台北市過去八年蓋不出一條完整捷運，週邊房價自然很難爆漲， 只要有完工一條捷運，幾乎都會帶動捷運附近的房價上漲。 像台中市 2014~2018年，水湳是被放生的，自然週邊房價也不會爆漲。 廣建社宅能破壞房價？ 荷蘭與Amsterdam 的例子已經證明，這是完全沒有根據的論點。 Amsterdam社宅比例是全歐洲最高、住在社宅的人口也是全歐洲最高、 私人住宅的租金長期排在歐洲前三名。 想住社宅容易嗎？ 單身收入限定在 44035歐元以下、 除非你是非常弱勢的族群(highly vulnerable)，大多數人要等個幾年才能排到社宅。 租不到社宅，那就只能選擇租金排在歐洲前三名的私人住宅。 若你是高薪一族，因為不符合社宅標準，只能租私人住宅或買房， 看看荷蘭的住宅自有率，就知道在荷蘭要買房的難度也是非常高， 一般中產階級還是只能選擇租私人住宅， 租私人住宅就等於，每個月拿出高比例的月收去養房東。 每年的高收入在付完荷蘭所得稅、各項稅金與高價房租後，大概都是所剩無幾。 如此現象，可以猜測 荷蘭的 貧富差距 (是資產，非收入) 應該是超級大。 https://reurl.cc/1Zb1eY https://imgur.com/xW3pdcD.jpg 事實真的就是荷蘭貧富差距極大， 全國前10%的富人財富佔比，荷蘭在 OECD國家裡面只輸給美國！XD 看荷蘭的例子，廣建社宅不僅無法破壞房價，反而造成貧富差距更大， 蓋一堆社宅，把弱勢族群(低端？) 趕去社宅住，高薪中產就來租被炒高高的私人住宅！ 這難道又是 荷蘭資本家 的陰謀嗎？XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.167.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688308102.A.266.html