[請益] 買房要出租還是自住？

目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的 且投報率乍看之下不錯 但比起其他縣市 資產價格的漲幅是非常小的 而後續也步入家庭 於是我就在想到底未來的房產要如何配置 有鑒於未來可能會想往 台中桃園台北發展(不確定) —————————————————— 因此就有2個重大決策需要思考： 1. 先嗇宮中古套房要賣還是轉增貸？ 轉增貸優點： 保有房子， 且以家庭角度來看等於 有部分貸款是被別人的租金所cover 轉增貸缺點： 這間房子的租金是否未來面臨周邊造鎮所影響？ 加上屋齡因素及已經看不到什麼潛在性題材 導致這部分的資產價格在未來 是比較沒有上漲空間的？ 賣掉的優點： 手頭資金可以比較充足 賣掉的缺點： 少了新北的房產配置， 且目前有租客， 這部分不知道如何處理 2.我要買哪裡？ 目前在台南， 未來是希望轉往中部北部工作與生活， 其中台中的機率較高 買新北林口泰山： 要有長期出租以及在外縣市租房的打算， 打算當未來退休宅 (我還是比較喜歡大台北生活圈)， 但如果人生職涯一個轉折， 買在新北也至少有自住的可能性 買桃園航空城及捷運沿線： 整體狀況同上， 感覺桃園航空城是整個國家發展的大區域， 也受惠台北外流人口基礎， 但可能比較難租屋， 以及很吃未來性 買台中北屯： 比較可能有長期自住的機會 買台南： 直接自住， 但以生活環境來說， 整體是我最不喜歡的縣市 —————————————————— 以上倆個點，可以有很多排列組合， 最後就是一個純問題，那就是我買1200萬的房自住， 跟我我出租然後去租一個1200萬的房， 意思應該是一樣的對嗎？ 還 因為如果買新北桃園， 可能就會面臨這種問題， 不知道版上的專家可否幫忙釋疑 或者提出想法建議，感謝～ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.80.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684305662.A.5C3.html