Re: [新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使

https://i.imgur.com/VmCQMhb.jpg 華固新天地 大概區分 29-35小坪數 36-48中坪數 49以上大 然後 8以下低樓層 9-14樓平樓層 15-22以上高樓層 2018 中高39.9 大高37.6 小平46.7 2019 小平47.8 中低36.7 中高49.4 大平48.7 2020 中高45.9 大低43.4 中低37.8（二樓） 大平40.7 中低44.7（三樓） 小平46.1 小平45.6 大低39 小高48.6 大低43.8 大平42.7 中平47.8 2021 中平45.7 大高46.1 中平49.4 略 好多 2022 6月後 小平50.2 小高53 小高 55 2020 10月到 2022 10月 +10%左右單價然後 70年地上權 兩年差了年限2/70 所以110%/64*66=+13.4% 故推測 當地租金年化約6.5-7%2年 繼續增加租金也在漲的證據 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 前幾天文章才提到過. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html : 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了) : 價位大概一般品牌的六折. : 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的. : 如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年. : 之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟. : (我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過. : 但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的) : 不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成. : (實際上是六成,多的一成..懂得就懂) : 但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少.. : (地上權二手市場會比跟建商買再少一成) : 這種時間到了,你說你要賴著不走? : 他建物是誰的?是美邦的. : 美邦可不是政府...他最好會讓你賴. : 他一定請警察把你丟出去..... : 不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產. : 扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面.... : 因為這是人家的利益!!!! : 而現在說政府要推使用權. : 基本上應該也是類似. : 政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租. : 你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大. : 另外還牽扯管理問題以及後續回收問題... : 所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事. : 那建商最好會跟你客氣...XD : 而這樣的話. : 使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況. : 那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少? : 你說打九折打八折打七折? : 社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋. : 等到三手四手市場就很難講. : (三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔 ) : 所以好啦,你用社宅是打七折來看. : 那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力. : 可能要打四折甚至更低. : 也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬. : 四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬. : 因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆. : 當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的. : 好啦,不然給你抓5折. : 一棟抓3000萬好了. : 所以售價1500萬...!! : 喔喔....我來看哪個盤子會買.. : 顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.40.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675582618.A.0CB.html