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Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使

時間
最新2023-07-24 23:00:00
留言57則留言,23人參與討論
推噓22 ( 24231 )
前幾天文章才提到過. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了) 價位大概一般品牌的六折. 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的. 如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年. 之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟. (我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過. 但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的) 不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成. (實際上是六成,多的一成..懂得就懂) 但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少.. (地上權二手市場會比跟建商買再少一成) 這種時間到了,你說你要賴著不走? 他建物是誰的?是美邦的. 美邦可不是政府...他最好會讓你賴. 他一定請警察把你丟出去..... 不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產. 扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面.... 因為這是人家的利益!!!! 而現在說政府要推使用權. 基本上應該也是類似. 政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租. 你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大. 另外還牽扯管理問題以及後續回收問題... 所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事. 那建商最好會跟你客氣...XD 而這樣的話. 使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況. 那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少? 你說打九折打八折打七折? 社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋. 等到三手四手市場就很難講. (三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔) 所以好啦,你用社宅是打七折來看. 那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力. 可能要打四折甚至更低. 也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬. 四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬. 因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆. 當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的. 好啦,不然給你抓5折. 一棟抓3000萬好了. 所以售價1500萬...!! 喔喔....我來看哪個盤子會買.. 顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675580719.A.F10.html

57 則留言

shoes922, 1F
台灣盤子多這不是常識嗎

shena30335, 2F
我比較好奇,假設旁邊3000地上權1500 住了10年不住了

shena30335, 3F
要轉賣是要賣多少 1500/2?然後剩給下家住10年?
上面政策是不准轉賣 不然照"邏輯"來講. 是總價打折沒錯. 當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化. 因此後面市場會自然產生一個價位出來. 賣家願意賣,買家願意買的價位..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:14:17

F93935, 4F
華固新天地給你參考

F93935, 5F
還有一個問題地租會調有可能三十年後地租二十萬建物剩下

F93935, 6F
兩百萬殘值
華固新天地是地上權. 使用權的話要繳兩筆租金. 一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅. 如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓. 使用權和地上權還是有點差. 而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定. 使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀. 有人為損壞都要賠償. 自己改格局要改回去還屋主. 另外這個年限20年... 刺激的勒.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:19:00

F93935, 7F
到後期地租那麼高,就算房租通膨建物殘值也沒有增值空間

aaboutt, 8F
買地上權不如租房子,自由自在又不用籌頭期款

F93935, 9F
再來剩下不到二十年的怎麼貸款也是問題
之前公告地價大漲延伸的糾紛超多. 地上權是一個. 但火燒最大的是. 政府OT BOT案. 那些案的政府土地租金大暴漲.... 高雄H2O旅館,京城不就大跳腳.. 旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到. 你地租給我漲50%是甚麼鬼.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:20:27

F93935, 10F
政府如果講地租都固定 房貸暢通與一般建物無異這還能玩

F93935, 11F
華固也是使用權

F93935, 12F
地價永遠只會漲,只有小漲大漲區別XD
@@...使用權賣那麼貴.. 果然盤子多..XD 其實公告地價,2017年調降. 所以....也是有降的拉. 十大惡人之首發延遲性行政命令. 讓新政府一上台,全台就調漲公告地價. 新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條. 隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格. 本版都有"歷史紀錄"....XD 這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:25:26

tfct, 13F
你都講中小企業主了 那不就是買來當宿舍可以報支出抵稅
買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??. 招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次. 大概就是一些身價8000~3億階段的.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:28:15
基本上大概就是建商銷售的話術. (已經撤代銷了,所以是建商賣的) 例如,行情20. 你們今天鳩團過來,我私下偷偷地. 賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶. 2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔.. 然後加上帶頭的朋友美言幾句. (帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價) 一時腦衝就簽下去了. 這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像. 喔不. 菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主.. 工程師??...工程師除了在新竹. 其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:31:36

tfct, 14F
買多少以及給誰住 不是重點吧 能不能抵才是重點
買這個來抵稅? 這是花100塊來底10塊錢稅金??
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:32:23

tfct, 15F
100塊又沒花掉 抵個幾年再轉售啊?
持有的時間,不用說持有成本. 資金成本效力很差. 所以損失的機會成本可是很高的. 抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成) 600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值. 應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..

sarra, 16F
推 台北500/20年 我都想租了XD

ReiFan, 17F
新聞內文說新使用權住宅不能買賣不能轉讓耶?
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:02

ReiFan, 18F
不能在市場上流動的東西,何必從投資角度去分析?
文章不是投資分析. 而是"價值分析"..XD 不然你願意多少錢去買? 你分析來聽聽.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:42

sarra, 19F
市場不能流動沒錯 但政府不會去天天普查裡面住誰啊?

sarra, 20F
你租到可以二房東轉給你堂哥表弟學姊乾妹 實際使用還是有價

sarra, 21F
雖然不鼓勵這種違法行為啦 但這就是事實會發生的事

sarra, 22F
租到跟住到是兩回事
如果500萬/20年. 這真的可以拿來轉租.... 親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚. 再找另一個北漂的... 沒規定只能住屋主. 只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:45:17

shena30335, 23F
太慘了,20年前買3000萬那邊,20年後不知道漲成多少

hunt543, 24F
看過 學產地 (無期限)地上權老透天,屋主過世,後代繼

hunt543, 25F
續承接繳租金。覺得蠻神奇的,不知道一直繳租金,要那老

hunt543, 26F
房子幹嘛
囤貨阿. 不過更多都是賣給包租公改套房收租. 投報率嚇嚇叫...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 16:04:40

lain2002, 27F
地上權就是剩餘年限乘以周邊租金的概念,只會越來越便宜

eyesbaby2000, 28F
租房遇到奧鄰居你還可以搬走

eyesbaby2000, 29F
買這個遇到奧鄰居....顆顆

Narok, 30F
魯空搞不好是無敵之人 可以跟建商完凶宅製造

Narok, 31F
你看假設25租 出來55還是個魯空也只能這樣 不然真的要睡公

Narok, 32F
園了

darkdogoblin, 33F
租金躉繳

SEEDA, 34F
所以能幹嗎?

SiaoBen1996, 35F
就算私人的產權 人一多變數就大

SiaoBen1996, 36F
110戶世居台中蚵寮遭訴拆屋還地

SiaoBen1996, 37F
台中地院判下去了 要走到強制執行還有的玩

daipon, 38F
這樣房子應該也要讓政府蓋政府管,如果這樣乾脆社宅開放20

daipon, 39F
年長租還差不多

foxbrush, 40F
的確,即使打到五折買的人還是盤,除非一、兩折,但五折

foxbrush, 41F
建商可能都不太願意了

foxbrush, 42F
台北房3000萬五折來算,使用權貸1000萬20年,只算本金月

foxbrush, 43F
繳要4萬,根本不如買房

megee, 44F
這出來房子又要跌了哈哈
這出來房價會跌? 你是怎樣推論邏輯的..XD 你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:35:53

lenta, 45F
一次付清?? 你行政院來的喔?
行政院告訴你可以貸款阿. 顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 21:52:16

kklarinet, 46F
為什麼政府不敢打四折賣,甚至還可以更便宜,反正虧損

kklarinet, 47F
還不是從其他地方收割來填
你要中央政府虧還是地方政府虧? 中央政府虧錢去蓋在台北. 其他地方立委會不會有意見. 台北的立委有比其他地方多嗎? 地方政府虧的話. 地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD 所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題. 之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做. 實際上你看地方,很多都愛做不做. 賺錢的事情好處理. 一個注定要虧錢的事情. 沒那麼好搞.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 01:07:21

DrTech, 48F
這是年輕人的想法吧。台灣出身人口最多的族群,都超過40歲

DrTech, 49F
了,租這種剛剛好。

DrTech, 50F
尤其是60歲以上不婚族群,買這種就夠了

migration265, 51F
20年的使用權,人還不夠掛

airjade, 52F
自由經濟市場政府干預結果就一堆問題,政府是救急不是救

airjade, 53F

chen831030, 54F
2/5

chen831030, 55F
3/5

chen831030, 56F
謝謝

chen831030, 57F
謝謝

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