Re: [請益] 房貸負擔能力請益

※ 引述《jyjyjylin (很難說)》之銘言： : 條件如下，所得以夫妻總合看 : 1. 月薪扣除勞健保約12萬 : 2. 年薪約190萬 : 3. 可動用的現金約280萬 : 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具 : 5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內) : 6. 男方32歲就職於台科技大廠 : 7. 女方33歲就職於台灣電商大廠 : 8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶 : 9. 預計貸30年&八成 : 10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人 : 個人覺得應該能買1300萬的房 : 2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了 錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班) 我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。 260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。 這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。 假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。 交屋後你們的金流變這樣： 現金 = 0 (對 全空了) 每月貸款 a. 房貸 - 34,952 (貸款 1040 1.31% 30年) b. 信貸 - 19,151 (信貸 150 2% 7年) c. 通勤成本 - 30,000 ( 100 萬車子開 10 年 + 期間的保養+油錢+稅金+保險...etc) 這三筆每個月開銷是 84,103，這些繳出去的錢，其中只有 20000 多是你房子的本金， 其他都是 "費用"，付出去就沒了。 然後按照你的計劃買房後，你提到想生兩個小孩，期間的生育成本、太太生產期間無 收入、小孩出生後的費用，我是不認為足夠。 除非你們生小孩的計畫延到 7 年後執行(還完信貸)。 否則家庭年薪 190(平均月收大概 16萬)，光扣除上述每月固定 a+b+c 後，你們只剩 8萬不到，生活費呢？ 太太生小孩的時候呢？ 更何況你們還說希望每年5萬出國旅遊。 老實說你的狀況最佳做法的就是房子買在你工作地 or 你太太工作地，然後先不要買車。 貸款 1000 萬左右比較保險一點沒錯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.182.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632993914.A.BE6.html