[請益] 房貸負擔能力請益

大家好，祝各位新年快樂！～～～ 小弟我目前陷入評估房貸還款壓力的漩渦中， 還請各位大神指點迷津 -----以下文長&手機排版亂請見諒----- 目前32歲在台元科技業上班，月收約65k， 疫情過後正常年薪約140-150萬 （分紅佔比高的公司，2022年稅前280萬， 2023年約220萬，今年預估150左右？） 學歷只有學士，因此收入不可能輕鬆破2-300萬 女友月薪3萬，因還不是夫妻故不加入討論 目前資產如下，幣值都是台幣 1.現金670萬 2.台股65萬 3.etf：0050+00692約80萬 4.公司股票「現值」180萬 以上可變現資產約995萬 5.綁約中的股票「現值」約470萬 ----------------------------- 以下為支出項目簡略的版本，以月為單位 1.房租+水電1萬 2.伙食約1.5萬 3.孝親費1萬 4.保險3000 5.生活+娛樂1萬 6.雜項支出不細算 自2017年以來每天都有記帳習慣， 這一兩年年支出約60-70萬（娛樂費用太多該檢討） 目前負債只有繳稅還在分期，餘額10萬 未來會買房買車，可能會生一個小孩，無後援 近期看上一間竹北約2100萬的三房中古屋，免裝潢 ，稍微買個傢俱即可入住， 頭期款不是問題，反而擔心後面還款壓力太大 ceca、mfcke、IBIZA等大神的文章都看過一輪，知道貸款年限+寬限拉越長越好，讓通膨 去還房貸， 並且薪資也會慢慢成長上去，不過小弟我比較悲觀，操作力跟心理素質不夠強大， 偏保守派，槓桿不敢開過頭 想請教以下方式 1.頭期2成開局，其餘資金投入金融股增加現金流，但後面還款壓力超級大，怕負債比過 高及分紅翻車嘎不過來 2.頭期3成，但如同前面所說心裡素質不夠強大， 只敢貸7成也許是很笨的選擇，但可能適合保守的我？ 甚至考慮過提早還本金降低月還款，雖然我知道這選擇 不是明智之舉QQ 各位大神會建議先買竹北兩房住個幾年再換屋， 還是直上三房免得後悔 個人很想直上三房，但就是很怕自己眼高手低， 還款能力不佳必須動用投資的資金來還款 況且未來可能會生個小孩， 加上房貸每個月透支是很有可能的 以上還請各位大神幫忙分析，小弟感激不盡 最後祝各位2024新年快樂～～ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.238.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704039810.A.C9B.html