[請益] 房貸負擔能力請益

大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬 老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬 另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)， 每年股息可領24.5萬左右 含股息合計年收約183.8萬，平均每月能支配收入約15.3萬 目前有一台rav4，無貸款，兩個小孩一個5歲、一個9個月。 預售屋物件地點為桃園市(2023年中交屋)，總價約1900萬，自備頭期 380 萬(20%)，已有 現金，不用賣股票。 預計貸款1520萬，貸款35年(公教貸款好像沒有40年的)，平均每月房貸 4,5431（考慮升息 先抓1.35%)，佔月收入約 29.6%。 目前租房生活，一直以來陸陸續續都有看屋，希望能有自己的家，無奈便宜的不喜歡，太 貴的碰不起，最近看上的物件約有90分，離夫妻雙方公司1.5公里，相當喜歡，但考量到 總價有點高，每月房貸佔月收入約29.6%，未超過三分之一，但因有兩個小孩要養，想說這 樣買房會不會負擔太大了? 另外，平常有把薪水拿去存股的習慣，想說幫自己加薪、以股息增加每年的收入，七年下 來累積到現在，每年能領到24.5萬元的股息，但這間房子買下去的話，現金流就必須從存 股換成存房了，存股的資金將大為下降。 首購買房是人生重大決定，想請版上的大大提供中肯的建議，還是有什麼盲點是小弟沒有 考慮到的，請各位指教，感謝!!! -- ~~~There is only one thing that makes a dream impossible to achieve~~~ ~~~~~~The fear of failure~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.222.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645626622.A.FA4.html