[心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑

全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑ 。 https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates 美國房貸利率7.2% https://reurl.cc/GKVqRW 韓國房貸利率7.4% https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate 德國貸款利率6.3% https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/ 澳洲貸款利率6.8% 你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右 。 像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見 1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢? 2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢? 3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎? 4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎? 上述4點就是我們要探討的問題 。 1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢? https://www.gvm.com.tw/article/100958 美國聯準會主席鮑爾說得非常清楚 : 「官員們在會議前幾天並未考慮暫停升息，在會議 中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息」 全世界升息的原因跟美國一樣，都是抗通膨 。 2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢? https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301 臺灣央行總裁楊金龍說 : 「台灣物價漲幅相對美、加、歐及部分亞太地區低」 。 3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎? https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao 可以看到，臺灣重貼現率幾乎黏著美國基準利率，不太容易脫鉤 從另一個角度來看，臺灣的東西都要進口 手機，不是要進口嗎? 冷氣，不是要進口嗎? 車子，不是要進口嗎? 原物料，不是要進口嗎? 結果現在全世界都有通膨，只有臺灣沒通膨? 所以呢，我認為基於 : 1、臺灣的利率會黏著全世界利率 2、臺灣大多數的東西都要進口，不可能全世界有通膨，就只有臺灣沒有 我個人認為，臺灣的房貸利率1~2年左右，就會升到4.5%↑ 。 4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎? https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/ 如果貸款1500萬，30年還，房貸利率2%，一個月要還55443 如果貸款1500萬，30年還，房貸利率4.5%，一個月要還76003 如果貸款1500萬，30年還，房貸利率6%，一個月要還89933 高房價不會在高利率下支撐，到時候大家更不可能買得起房子 。 房價腰斬也是早晚的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.126.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694237467.A.9B8.html