[心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮

營建長空。臺灣料將現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮 。 本文旨在探討營建股 本文無違反板規 勿檢舉，謝謝大家 。 毫無疑問的 金融股長多 營建股長空 房價長空 。 我知道我說了你們也不信，我們就來聽聽成功人士的說法 https://news.housefun.com.tw/news/article/564464362387.html 鄉林集團董事長&全國商總主席的賴正鎰 : 「921大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100 家，這幾年又恢復了，增加到上萬家......資金實力不夠的小建商......預估三年內會縮 減50%，整體市場約剩下5000家左右。」 https://reurl.cc/Oj1yyA 北市建商公會理事長&陽信銀行董事長&民進黨中央黨部財務長陳勝宏 : 「政府一連串打 房，將讓口袋不夠深的業者玩不下去，爛尾樓案將明顯增加！建商餘屋一樣賣不掉」 https://money.udn.com/money/story/5621/7101618?from=edn_related_storybottom 戴德梁行總經理顏炳立 : 「今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒 流來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮」 https://reurl.cc/MyvleX 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨 : 「營造成本持續攀升，政府打炒使預售屋買氣 驟降，再加上央行「18個月內動工」土融限制，三大利空夾殺下，恐導致口袋較淺的中小 建商倒閉潮來臨，提醒購屋民眾應慎選建商，避免買到爛尾樓。」 https://reurl.cc/GKV3Wp 大台中不動產開發公會 & 和唐建設總經理王至亮 : 「面對疫情、通膨、打房、土地及原 物料飆漲、嚴重缺工等不利因素，為台灣建築產業帶來經營大挑戰，籲請政府，搶救中小 型建商，央行、金管會連續性打房措施，已讓中小型建商無法維持正常營運，「再打下去 ，恐造成社會問題及出現爛危樓。」」 。 這麼多成功人士告訴你會有建商倒閉潮 & 爛尾樓潮了 ***鄉林集團董事長&全國商總主席的賴正鎰 ***北市建商公會理事長&陽信銀行董事長&民進黨中央黨部財務長陳勝宏 ***戴德梁行總經理顏炳立 ***住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨 ***大台中不動產開發公會&和唐建設總經理王至亮 不知為何不信? 。 https://reurl.cc/a4rWp4 ***中國爛尾樓風暴來襲 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴 : 「中國因土地廣闊，房地產開發資金，除了 透過融資，發行公司債也是主要方式，但近年中國房市明顯泡沫化，政府又祭出力道過猛 的「三條紅線」政策，只要建商負債比過高，就會進行管制，原本就因房市不景氣，開始 透過公司債不斷借新還舊的企業，一旦被管制，就會立刻面臨崩潰危機。」 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4357692 ***南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉 韓國聯合通訊社 : 「南韓在通貨膨脹的影響下持續升息，房貸利率跟著水漲船高，再加 上全球經濟衰退的夾擊使得房地產市場萎縮，未售出空屋不斷增加，建築業者在資金周轉 不靈之下叫苦連天，今年第1季已有939間通報倒閉。」 https://www.ctee.com.tw/news/20230904700877-430701 ***德國房地產爆雷慘況 每天都有建商破產 德國智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉里克（Moritz Schularick）說 : 「我們正處於 10~15年房地產繁榮的尾聲，他透露現在每天都有一家房地產開發商破產，因為舊的融資 模式已無法持續。」 慕尼黑智庫機構Ifo研究所所長福斯特（Clemens Fuest） : 「隨著德國利率迅速飆升， 很多建案已經無法獲利，目前住宅需求正在崩潰。德國房地產和住宅協會BFW負責人Dirk Salewski則預計市場上破產的數量將會增加，尤其債台高築的房企最危險。」 https://news.housefun.com.tw/news/article/201360378495.html ***越南房市爆危機　1200件建案停工、一季倒了340間建商 彭博社 : 「在越南一共63個行政省城之中，平均每個城市有20個建案中止，大城市如河 內與胡志明市，則分別傳出有400個和300個建案因此停工。 越南房市出問題已經不是這 兩個月才出現的問題，早在今年1月份，就傳出了越南建商身陷債務危機，有高達46億美 元的債券即將到期，當時報導點出，原本2個月平均能賣出1000間新房，但現在卻得要花 上半年以上，讓建商在資金周轉上出現問題，建商除了砍價求售外，也得靠裁員或是減薪 來面對危機。」 https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230718A093 ***澳洲建築業掀"10年最大破產潮" 非凡新聞 : 「澳洲建築業危機加劇！最新數據顯示，澳洲建築業出現10年最高破產倒閉 潮，連最大建商都無法倖免於難，進入破產管理階段；根據了解，主要因為建築成本持續 升高，加上嚴重缺工缺料以及央行升息政策影響。 澳洲民眾傷心望著動工不久就爛尾的建築工地，蓋房積蓄一瞬間全成泡影，就因澳洲建築 業危機持續惡化，破產率創10年新高。」 https://news.housefun.com.tw/news/article/197501339248.html ***英國建商破產潮來臨　上季無力償債業者激增一倍 金融時報 : 「今年頭3個月，英國有81家房地產投資公司破產，寫下逾十年來最高單季數 字，也比去年最後一季46家公司破產的數字激增。 英國房地產業者破產數近幾個月來激增，反映不動產投資公司現在面臨利率攀升帶來的衝 擊 這些高風險企業包含在疫情爆發前以融資借貸炒作開發項目的業者，以及在疫情封鎖期間 因承租店家關門而損失房租的商業房東。」 。 這麼多國家已爆發建商倒閉潮 & 爛尾樓潮 ***中國爛尾樓風暴來襲 ***南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉 ***德國房地產爆雷慘況 每天都有建商破產 ***越南房市爆危機　1200件建案停工、一季倒了340間建商 ***澳洲建築業掀"10年最大破產潮" ***英國建商破產潮來臨　上季無力償債業者激增一倍 建商倒閉潮 & 爛尾樓潮是世界級的，發生在世界上任何一個國家，不知為何不信臺灣也 會發生? 。 升息必然會導致 1、房價崩盤 2、建商倒閉潮 3、爛尾樓潮 這是一個必然的結果 原因很簡單 : 建商的聰明才智比起一般投資人高明不了多少，臺灣的貸款餘額有11兆，9兆是房貸、2兆 是建商借錢蓋房子 2018年的時候，全球房地產大好，全世界的建商卯起來借錢蓋房子 殊不知 快速升息，殺得建商措手不及，房子賣不掉，利息還是要付，當初貸款太多，槓桿開太大 ，沒算好很容易就倒閉了 。 這麼多成功人士跟你說臺灣會有建商倒閉潮 & 爛尾樓潮 這麼多國家目前大量湧現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮 臺灣湧現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮也只是遲早的事 。 臺灣房價腰斬也只是遲早的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.106.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694829820.A.762.html