Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?

※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言： : 想問 ceca 大 或各位 先進 : 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款 : 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款 : 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢? : 不知道大家看法如何 : 謝謝 媽媽說要日行一善 那今天我就教你一招 不收錢 （當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈） 首先來看你的需求跟條件 需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款 條件：一間公寓無貸款（樓層不明） ===== 你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢， 但這並不是事實。 前鎮苓雅區交界處的老公寓， 十年前的120，五年前250， 現在可能是350到400之間。 我這是以最爛的五樓來估計。 因為通膨還有其他因素的累加， 低基期的老公寓其實漲很兇。 所以房子其實可以留著， 要弄錢的方法如下： 因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。 1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢： 假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。 2.拿30萬簡單整理一下公寓， 理財貸有兩種： 運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。 運氣不好要還本金，100萬大概還5000。 30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。 3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬 ========= 中間空白 我什麼都不知道 ========= 4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。 大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。 蛋黃區的兩房車應該也可以， 或者是蛋黃區30年內的中古三房車。 我覺得賣房子是下策啦， 因為交易成本很兇， 至少會讓你的資產損失50萬。 以上分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715004841.A.A10.html