Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 : 而且效果拔群， : 因為他一過線只能貸4成。 : 以台中為例，豪宅線4000萬， : 3900萬八成可以貸3120萬。 : 4000萬瞬間只能貸1600萬。 : 而且還是照銀行鑑價判斷。 : 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。 : 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。 : 直接下調3000， : 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。 : 推文有的人資金說會往小房炒。 : 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不 到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。 我個人看法： 1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑 掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股 2.雖然資金會有往下炒的效應，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速冷盤效應， 房市會回檔會跌，連帶低總買氣也會被影響 3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統，不排除是看到房市又即將過熱前，出來 放話要大家克制一點，但還沒要動手只是動嘴 4.連帶我覺得這個時間點講這個，可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調， 沒下調就謝謝開恩了你說是吧... 5.其實為什麼大家喜歡買房，因為會漲，如果不會漲還會跌，就沒太多人要買了，預售這 種產品最容易因為這些政治面問題被影響，所以感覺建商們現在應該有點傻眼 6.低總中古屋被這種情況影響最輕微，店面會受傷，整體民間小型商業的開業難度其實是 上升，這波台灣賺很多錢，還沒完全能均勻分配進小民經濟 7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了，中後期搞這個，我認為會出事，請政府 慎 之 一點不專業業餘看法供參考～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.255.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708331905.A.521.html