Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

兄DEY，吾有一計 你請你女朋友買那間 讓他爸做保證人 醫師老爸出馬，肯定強力過件 房屋掛女朋友名下 你住進去，貸款利息你出 就以買賣價1500萬，貸八成，利率2.06%，借款期限30年計算 每月本息攤還額為44716，其中第一期利息是20,600，之後持續遞減 這20,600就當作你的房租 反正你本來就要居住，出利息錢當房租剛好而已 如果有要生，生一個，養育費用照鄉民說法，一個月3萬，父母一人一半，你出1.5萬 你自己的生活開銷，一個月算你2.5萬 等於你年支出為(20,600+15,000+25,000)X12=72.7萬 就以你自承年收為5.5萬X15個月=82.5萬 等於你一年都還有10萬的空間做緩衝 以上計畫 對你女朋友他爸來說，完全不虧，因為房子還是在他女兒名下 既然是自己女兒名下，增值也是自己的，那本金自己出也是剛好 甚至還省了利息錢，等於無息借貸 對你女朋友來說 自己的收入還是自己的，自己養自己，只是多了個人同居罷了，但也沒損失 如果有子女的話，就一人出一半，這也算很公平，自己的子女本來就該出錢養啊 對你來說 你住進一個1,500萬的房子，你本來就要付租金 你一個月付20,600的利息，等於一年24.72萬的租金支出，對照1,500萬的房子 租金房價比不過才1.648%，太划算了吧!!! 子女的養育費用你出一半，一個月1.5萬一年18萬，這沒問題 生活開銷一個月算你兩萬五，一年開銷30萬，這沒問題 算來算去都還有剩勒 綜上 我認為這算是個合理且對雙方都公平的方案 醫生的錢還是醫生的錢，在怎麼樣都還在自己的控制下 小孩子一個月3萬，父母各出一半很公平 你的話，有得住，婚照結，小孩照生，嘎的過來 夫妻兩自己可以顧好自己的生活，不用虧欠彼此 沒有人吃到虧 以上選我正解 ※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言： : 小弟28歲 人在台中潭子 : 考量公司在靠豐原的地方 : 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年) : 豐原跟74內北屯太貴 : 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦 : 他們論點是 : 1. 生活品質 : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬) : 才跟父母借頭期 : 在台中買一間小間大樓600萬左右 : 我跟女友月收加起來10萬左右而已 : 還不及他當主治醫師 : 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子?? : 2. 生小孩 : 承第一點，他認為就算勉強負擔 : 以後生小孩花費無法想像!! : 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣 : ------------------------------------- : 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期 : 其實只有貸款1200萬 : 使用新青安寬限期拉5年 : 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬 : 女友跟我都沒啥特別物慾 : 未來頂多買車子(可能馬自達之類) : 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月 : 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點 : 但未來如果升主管會再多一點年收可能120 : 女友3.5萬，普通上班族 : 看網路上說房貸大概佔薪資1/3 : 現在是朝向40年貸款+5年寬限期 : 新房+泛公家身分 40年應該可以過件 : 看網路說過件率滿高的 : 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點 : 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...? : 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方 : 那未來會不會真的沒錢生小孩... : 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬 : 不過這樣等於把一切都賭到未來.... : 越來越覺得現在年輕人沒有未來了 : 真想幹罵這個高房價的年代 : 也一直在思考扣除炒房客 : 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群 : 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠" : 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛 : 甚至很多人說選舉後房價就會跌 : ps 自己有想過退路 : 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後) : 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住 : 請教各位的意見@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.204.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702203320.A.BFE.html