Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

: 最近阿巴告訴我說 : 買房子肯定是負債 : 還警告我不要斷章取義 : 房屋出租也未必是資產 : 即使未來有漲價還是負債 : 因為你漲別人也漲 : 你哪來變有錢 : 可是想想不對勁 : 同樣是阿爸講的漲50% : 頭款200萬 : 自住：1000萬漲到1500萬 : 別人：1500萬 漲到2250萬 : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : 如果是我道歉 : 阿巴說賣房的50%獲利 : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : 哪裡有漲價而變有錢 : 唯一會增加的只有房貸 : 2250萬 自備款= 450萬 : 還剩下250萬 : 假設 : 700萬現金真的全補進新房子 : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : 只是放在頭期款內 : 還是我財商知識不足 : 租金大於貸款=資產 : 一次性獲利=不等於資產 : 不是都是新台幣嗎 : 還是我誤會阿爸了 : 還唸說 房屋增貸 : 投資不熟悉的領域就是賭博 : 1.賺500萬不是 資產 : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : 最後建議 要考慮的機會成本 : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : 房地產就是假資產 真負債 : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : 還是只要是 負債通通被打槍 : 負債也有分好壞吧...... : 是不是 : C大老師說的財商知識不足 : 財商 : 決定房子是資產還是負債？ ㄚ巴真的財商很有問題 要知道 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 為什麼我說那些信徒聽不懂？ 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 少？ 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF 你投入相同本金 不動產是1000萬再算4%年增值 你ETF是算200萬的4%年增值噢 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700972575.A.C27.html