Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著 一堆空空看了無不精神抖擻 下面有則回覆讓我看了吐血 觀眾A: 租房子也是每個月都要花錢阿 ZACK: 租屋是支出 / 開銷 , 不是負債 誰可以解釋一下他在說什麼 ?? https://imgur.com/a/ej6pHBX 所以房貸是負債 但是房租不是?? 我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ?? ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : : ㄚ巴真的財商很有問題 : : 要知道 : : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 : : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 : : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 : : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 : : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 : : 為什麼我說那些信徒聽不懂？ : : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ : : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 : : 少？ : : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ : : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 : : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF : : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ : : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF : : 你投入相同本金 : : 不動產是1000萬再算4%年增值 : : 你ETF是算200萬的4%年增值噢 : : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ : : ----- : : Sent from MeowPtt on my iPhone : https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg

: 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 : 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬 : 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬 : 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅 : 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面 : 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸 : 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸 : 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？ : 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- -- ◢███◣ ▃▄▅▆ ◥◣ ▆▅▅▄▅ ◢ ▋ ◥◣ ◢███◣◣◣◣ ▊ ▅▇█▅▄ █ █▅▋▊▂ █▇██▇ █▍███▄ ▄ ▃█▅▆ ▅ ▊ █ ▃▄ █▁ █ █▋ █◣ ︽◤ ▌ ▉ █ █ █ ▉ ▌ ▊▁▌▅▂ ▉ █ ██◣█◤ ▆▅███▅ █ ▋ ▊ ▋▁ ▍█▁ █▆▅▄ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.25.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987434.A.3CA.html