Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年

原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹 人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 + 但是人口影響細節來說 是需求面積 一人住因為無法共享廚房衛浴 起跳坪數就在那 多戶數會導致需求坪數增加 三代同堂 演變到不婚不生 一人住宅 +++ 消防法規 水電要求 電梯 汙水 等等 需求坪數增加 ++ 人喜新厭舊 房屋替換率太慢 ++ 搞了老半天 大家有發現嗎 對於不動產需求這檔事 台灣應該都還在上行階段 人口需求屬於中長線分析 短中線就回到錢惹 這感覺沒什麼好說 台灣一直都在對全世界賺錢 ++ 各縣市就看其產業 沒什麼好再說惹 回到政策 錢就是貶值(也就是通膨) + 稅率非常優待房地產(最近才開始不好) + 利率也是很棒 穩定 構成不動產方便借貸套利 + 搞了老半天 有沒有空軍來說明一下 這40年 有什麼長期扣分因子嗎 沒救惹 繼續漲 科技業這一波 新竹一坪90~100都有可能 學弟會買不了是因為分紅是分去年得 但是股價都先反應 所以變得分紅還在分去年 房價已經反應股價又反應明年分紅 二重最近就是這樣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709882580.A.22A.html