Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言： : 推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02 : → frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02 : → frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03 : 推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06 : → frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07 : → frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08 : → frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09 : → frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10 : → frank111: 抗議情勒 10/16 09:11 : 推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30 : → frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31 : → frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32 : → frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32 : → frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33 不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？ 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪 是因為原本的室內容積超過法定容積 地下室跟公設只會影響興建成本, 不會影響蓋出來的室內空間夠不夠 老住三五層公寓的已建容積 大多是略低於300%或略低於350%(古代建蔽率扣除未蓋滿或梯間) 現行法定容積是225% 所以在不負擔任何建管銷費用基地面積足夠的情況下 容獎最少要33%或55%才能蓋回室內原坪數 考慮到實際情況可能有一些出入, 40%或60%應該就沒甚麼問題了 公辦給的獎勵其實是夠的, 但要扣建管費用就沒辦法... 而且公辦的建管費用又估的偏高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697426200.A.E97.html