Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人

其實這個說法是滿務實的. 房價有下跌的時候. 但通常房價下跌的時候都是很慘烈的狀況. 大量失業,金融崩潰,公司倒閉一大堆. 你看對岸那麼低迷,房價也才跌一點. 不相信你現在自己去看中國除了溫州外,其他一二三線都市的價格. 你告訴我她現在跌多少... (請用同一個建案自己比自己的價格,不要再整天新舊屋跳躍比較) 也就是說"中國目前的情況都不夠嚴重到足以讓房價如魯蛇想像的大跌" 阿那真的要大跌,你在想一下應該是甚麼情況會大跌. 阿目前台灣不但很難達到光中國在撞到中產收入陷阱的低迷狀況. 更不用說真正要跌的大崩潰狀況. (1990 2000年那種,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各種明星產業都倒了一堆) (其實當年也算是台灣撞到中產收入陷阱的一個現象. 撞到中產收入陷阱第一件事情就是產業改革,這個改革必然產生大地震. 倒閉或是外移一堆企業. 你不想破壞後重新建立,那你就像馬來西亞那樣,永遠留在那邊...XD) 再加上台灣房價又被低估. 那你期待房價下跌讓年輕人上車是很白癡的行為. 就算真的跌了,年輕人忙著面對失業或大幅減薪. 她還是買不起...顆顆. 因此,對政府而言,他如果想要幫助年輕人. "就必須建立在房價長期上漲的趨勢"情況下,怎樣幫助年輕人. 而幫助的辦法自然就是降低上車門檻. 青安就是很典型的. 你看青安,我們投資客根本沒機會使用...除非你的小孩剛好滿20歲你又還沒用他買房. 當然青安主要是幫助貸款那一部分...也就是降低現金流壓力. 但是買房真正大魔王門檻,還是頭期款. 政府一值不敢動這一塊,因為他怕讓銀行的信用曝險上升. 不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦... 畢竟現金流方面,無限轉貸大法就可以解決,青安只是井上添花. 但是頭期款這一塊就真的很難解. 尤其政府還狂抓那些建商的各種降低頭期款撇步. (先不說違法的超貸AB約裝潢折讓,興富發無償借10%給買家也被政府干涉) 所以年輕人都必須乖乖地面對20%頭期款這一個問題. 而動用信貸來湊頭期款又壓制到房貸的信用額度. 所以很多人都卡在這邊. 而..針對頭期款做輔助必然是對年輕人唯一也是最有效的幫助.!! 這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題. 你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了. (類似甚麼青創之類的配置法) 也就是年輕人可以用很低的代價甚至沒有代價的辦法,借貸到20%頭期款. 並且這個借貸也不影響他後續房貸的信用額度. 就可以最有效的解決這個問題. 而資金由來也因為,不動產的事情最好是不動產的錢挪來用. 所以用房地合一的稅金收入來填這一塊也很合理. 這樣資金審核很簡單就可以通過....如果你是跨用其他稅金,技術性困難度就會提高很多. so....帥過頭這個想法其實很務實!! 差別在,我們政府不敢動...顆顆. 因為魯蛇買不起房,所以會嗆翻政府所有幫助買房的政策. 而政府想要幫助魯蛇買房的各種想法,都被魯蛇給嗆到不敢推. 這實在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 所謂,自作孽不可活..... 那還是早點死一死去投胎比較快. 另外有趣的一點就是. 如果政府的年輕人買房政策推得好. 可能還會刺激投資客多生幾個小孩. 阿你養一個小孩要花多少?500~1000萬? 而如果你有一個小孩的人頭,你透過他可以多創造超過500~1000萬的利潤. 那會不會激勵你多生幾個. 而一個可以信任的人頭來多賺500~1000萬.很難嗎?? 恩.....顆顆.... 啥?魯蛇又要跳腳了? 哀,就跟你說,這就是你跟我最大的差別. 你只會嘴砲. 而我們...是真的把錢丟下去. 這就是差別阿....哈哈. 嘴砲誰不會..XD...但是嘴了半天,你真的懂嗎??? 你錢沒丟進去你怎麼會懂拉...理論很會講而已,一點屁用都沒有. 因為世界不是這樣旋轉的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696409943.A.35D.html