Re: [請益] 竹北開始下跌了？

投資先不討論惹 除非是要放超過10年 穩一點20年 建商現在預售賣5年後價格 投資根本沒利潤 那我們來聊聊自住吧 新竹因為是最近急速飆漲 所以市區跟一環的價差比其他縣市誇張 而且因為都市發展著重於科技業 並非製造業+服務業+金融業等等 都市成長變得異常集中 這也是外縣市人 不太懂新竹他媽總是在問這幾區原因 竹北跟新豐緊鄰 但是類比台北 像是台北市緊鄰鶯歌 這樣 我今天比較想要來討論的是 目前看起來還是市區小坪數&中古的中大坪數交易狀況 優於外圍新屋 而且關埔二是夾在 竹北跟關埔一之間 這種發展模式要特別注意 因為攤開台北台中高雄 大部分是直接軸線移轉走惹 台北是萬華大同一路往東到信義計畫那邊 台中是中區到七期現在往南北 高雄比較不熟 聽朋友講是南高變去北高 回到關埔二期 這已經在進行基礎建設 就是100%一定會搞起來 那不用說 這區大概是未來20年發展重點 有錢的關埔仔跟以前的竹北仔 會換屋進去 因為像是三小國或者竹北縣一 一些老案大概會被換屋族拿出來賣 最後很多人會問 那到底要不要選外圍 說真的就是很單純加減帳而已 樓層 通風採光格局 附近機能 交通遠近 學區 醫療 內涵問題應該是 哪裡漲比較快 如果單純就是看數字 外圍是比較有優勢 低基期沒話說 不過風險 買賣流動性 出租難易 自用可能性 等等核心還是有優勢 然後頭鐵派 會說科技業不好了 要跌 我那時候再買 基本上邏輯完全正確 但是要能確定你公司剛好是跟竹科景氣對作的 因為現在自住嘴硬派 一定還是有發現 天價建案還是一個月 可能賣個幾間 更不爽的是 自己年薪確定被打折惹 這就是很尷尬的原因 也是自住跟投資最大差別 自住門檻很低 7成時間都能入手 投資門檻很高大概只有三成時間可以購買 不動產是一個非常高槓桿產品 所以現在冷盤無非於高利率 投資房地產不如去美金定存當美蛙 趁現在好好看屋 之後才方便入手 即使現在不適合投資 我認識的人也都保持看屋跟著市場行情更新 話說前天剛辦美金質押台幣 利率1.97%... 滿猛的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.160.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692694845.A.FFC.html