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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的
因為現在變成40年
正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的
那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況
但是有一個好朋友 叫做時間
我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔 不要在那邊機掰亂吵了
那夫妻就是90000 一年就是108萬 年終什麼洨 弄一弄 有個120吧?
買個1200萬房子 自備200 貸款1000 應該還行吧
跑去買個預售 蓋三年 不過分吧 200還可以分3年給
之後交屋5年寬限 35年房貸 所以最硬的金流 是在8年後 沒寬限期對吧
那你覺得這八年 通膨 也可以說基本薪資可以提升多少
最近這幾年 每一年薪資都是3~5%再調
我用比較粗糙的算法 假設3%就好 8次方大概是1.26倍
也就是說 他薪水必須大幅降低 就是全台景氣很差
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現在重點來了喔
最近價格漲上來 你以為是還款能力佳的買出來的?
沒有 並不是 滿多2房低總高單 是初生之犢不畏虎買的
這就有趣惹 因為以前從沒有這種狀況
以前房地產泡沫 死得通常是中產階級還有一些太過自信的有錢人
因為遇到中長期景氣衰退 分紅不佳OR資金周轉不佳
舉例來說吧
https://reurl.cc/ezdZOM
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453
https://www.houseweb.com.tw/news/46515
還有一些竹北水岸當年法拍 新聞找不到
追根究柢 就是景氣差 高分紅工作人士以及實業家 會深受打擊
房價因此受到壓抑 下一波循環再來
可怕的是 最近政府強制干預市場 至少搞了好幾種政策 全都錯惹
麻煩的是 嚴重讓經濟市場產生錯置
像最近青埔吧
比較有錢的 20 30 40 差不多到45 隨著資金規劃 人生規劃
陸續進場 也不一定都是想投資
這些人貸款早就還差不多 而且資本實力也都還不錯
不過45之後到現在進場的
比例上來說 還款能力比較差的 備用資金少的
靠嗑藥 "新青安" 勇綠灌下去 古白一直閃
這要是景氣稍微回頭 怎辦
政府馬上就必須干預 因為這些人最需要保護 他們2019~2022 都是空軍欸
因為看空 所以不買啊
你看喔 現在如果發生景氣衰退 那些創高價小宅會不會扛住
一定會啊 因為他們也只有一間自住而已 寧願縮衣節食 大學生活AGAIN
都不可能賠錢賣
我就說 現在青埔跌到50 竹東二重埔跌回40
買在上面的預售仔 會乖乖繳之後去自住 還是好 我不要啦 直接退給建商
結論來說 現在九個月賣的價格 都是地板欸 很扯 因為他們死都會撐下去
以前啊 這些新高價 通常是我剛新聞貼的 過度膨脹的資本家 以及自信的高薪人士
他們就摸摸鼻子賣掉 自業自得 政府也不用理會
結果現在市場 變得最高價 都是自住咖
真的可怕 現在也看不懂市場惹QQ
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Re: 回文串
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[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
home-sale05/12 00:30
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
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home-sale05/12 14:55
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
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mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了
不動產精華 就是 長持 沒惹 其他都是多講的 只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操 不動產跟股票在短線差距很大 長線就都只是一種金融資產 差距不大 不是資本利得就是固定收益 從基本面看 稅制上路之後 摩擦成本很大 我就沒在做短期交易
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?
腦空整天靠意識形態解決問題 可悲 追溯第二間不給貸款 一年內處理掉 那就是金融崩潰 不用多談 不知道為什麼的自己去用腦 比較可以聊的是 現在開始 成屋預售第二間都不給貸款 那很簡單 沒人要買了 然後沒人要蓋了 建設公司我估計是縮編 轉投資商
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
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